Согласие хозяина и чеки: как вернуть деньги за ремонт в аренде

Вопрос компенсации за ремонт в съемной квартире решается по Гражданскому кодексу. Ключевое условие — согласие собственника на работы, рассказала «Газете.ру» адвокат Вероника Полякова.

ГК РФ разделяет улучшения на отделимые и неотделимые: первые арендатор может забрать при выезде, вторые остаются у собственника. Возместить стоимость неотделимых улучшений можно только при согласии арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Без него компенсация не положена, а собственник вправе потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Исключение — капитальный ремонт, который арендодатель обязан проводить за свой счет (ст. 616 ГК РФ). Если он этого не делает, арендатор может выполнить работы и взыскать затраты или зачесть их в счет арендной платы. Текущий ремонт — обязанность арендатора, его стоимость не возмещается.

Полякова предупредила, что портить ремонт при выезде недопустимо: при ущербе свыше ₽5 тыс. возможна уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ и гражданско-правовая по ст. 1064 ГК РФ.

Для защиты интересов адвокат советует проверить договор, собрать доказательства затрат, зафиксировать согласие в переписке и предложить зачет стоимости работ в счет аренды. При отказе стоит обратиться в суд.