Ситуацию можно решить с помощью процедуры перераспределения — способа образования земельных участков, в результате которого исходный земельный участок, находящийся в частной собственности, прекращает свое существование и образуется новый земельный участок. Право собственности на него возникает в соответствии с соглашением о перераспределении.
Перераспределение — это комплексная услуга. Соглашение готовится сразу после регистрации участка. За этой услугой обращаются физические лица, юридические и индивидуальные предприниматели.
Под земельные участки, которые можно перераспределить, подпадают земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства или огородничества. Прирезаемая территория должна быть в одной территориальной зоне по ПЗЗ и одной функциональной зоне в Генплане. Присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности.
Основные условия увеличения земельного участка: прирезаемая территория не ограничена в обороте; площадь образуемого участка не превышает предельные максимальные размеры, установленные ПЗЗ и на прирезке нельзя сформировать самостоятельный участок; участок не принадлежит третьим лицам и на нем не расположены объекты недвижимости в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц. Если эти правила не соблюдены, вам могут отказать в утверждении схемы расположения земельного участка.
Обязательно следует обратиться к кадастровому инженеру и заказать схему расположения. После утверждения схемы поставить новый земельный участок на кадастровый учет в ЕГРН. Как только появится новый участок (и кадастровая стоимость), за заключением соглашения можно обратиться на портал РПГУ. При этом нужно будет оплатить покупку прирезаемой территории — 50% кадастровой стоимости.
Затем в Росреестре последует процедура регистрации прав на новый земельный участок. Администрация самостоятельно сдаст документы в Росреестр, а заявитель получит выписку с правами в личном кабинете на РПГУ.
На оказание услуги по образованию земельного участка отводится не более 15 рабочих дней, на заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков не более восьми рабочих дней.
Другие подробности оформления, по расчету стоимости, получения кадастрового номера и другим деталям можно узнать у специалистов Министерства имущественных отношений Московской области.
Важно помнить, что использование земли без оформленных документов может привести к наложению штрафа и к сносу возведенных на ней построек.
