Студия или доля? Какие документы важно проверить перед покупкой жилья

Покупателям жилья стоит проверять статус помещения в реестре недвижимости, чтобы не приобрести долю в квартире вместо отдельной студии. Об этом NEWS.ru рассказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Никита Чаплин.

По словам депутата, некоторые продавцы делят большие квартиры перегородками и предлагают образовавшиеся помещения как самостоятельные студии. Однако юридически покупатель может получить лишь долю в праве собственности на исходную квартиру. Чтобы избежать такой ситуации, Чаплин рекомендует до внесения аванса заказать выписку из реестра недвижимости через «Госуслуги» и запросить проект договора.

При проверке документов необходимо сопоставить адрес, статус помещения и вид приобретаемого права. Как подчеркнул парламентарий, отдельная квартира должна быть зарегистрирована в реестре как самостоятельный объект со своим кадастровым номером, а договор должен предусматривать покупку квартиры целиком.

Чаплин уточнил, что продажа доли в квартире сама по себе законна. Соглашение совладельцев о порядке пользования позволяет закрепить за покупателем конкретное помещение, хотя недвижимость продолжает числиться единым объектом. Если между собственниками возникают разногласия, спор можно разрешить в суде.

Отдельное внимание депутат рекомендовал уделить законности перепланировки. Для этого следует запросить решение о согласовании работ, проект и акт приемочной комиссии, а затем сравнить документы с фактической планировкой. Если в результате переделки образуются новые помещения, необходимо завершить их кадастровый учет и зарегистрировать права.

Самовольная перепланировка, по предупреждению Чаплина, может привести к тому, что новому собственнику придется восстанавливать исходное состояние квартиры за свой счет. Поэтому, если продавец обещает оформить самостоятельный статус студии после сделки, парламентарий советует отложить оплату до подтверждения регистрации.

/читайте также

Общество

Новые отношения идут по знакомому сценарию: почему женщины выбирают похожих мужчин

7 октября09:46

Общество

Сделали перепланировку в квартире? Как ее узаконить, объяснил юрист

9 октября11:24

Общество

Свыше ₽1,2 млрд заплатили жители Подмосковья за изменение назначения земли

9 октября12:40

Общество

Снега не будет, но есть нюанс: к чему готовиться жителям Подмосковья после 20 октября

17 октября09:00

Общество

Пособие для беременных: 98% заявлений в Подмосковье подали онлайн

6 октября10:31

Общество

Еда в офисе: как не мешать коллегам запахами

16 октября00:58

Общество

Первый выход на лед без слез: как помочь ребенку привыкнуть к конькам

15 октября13:08

Общество

От «Отче наш» до слов от сердца: священник о том, какой должна быть настоящая молитва

13 октября17:35

Общество

Четыре дня отпуска — 10 дней отдыха: как выгодно спланировать май 2027 года

15 октября10:37

Общество

От бармена до агроинженера: как студенты Подмосковья ломают стереотипы о профессиях

12 октября18:17

Общество

Срок годности заканчивается сегодня: обязан ли магазин снизить цену на такой товар

5 октября16:45

Общество

Соцгазификация стала бессрочной: кто в Подмосковье может подключить газ бесплатно

8 октября14:03