Влага, фундамент и снег: что губит модульные дома в Подмосковье

Модульные дома в России оказались в центре обсуждения после сообщений о плесени, сырости, гниении полов, грызунах и перекосах конструкций через несколько лет после установки. При этом производители заявляют срок службы до 10–20 лет, рассказал корреспонденту REGIONS эксперт в сфере загородного строительства Руслан Смирнов.

По его словам, проблемы чаще возникают из-за ошибок при проектировании или монтаже, а также недостаточной защиты от влаги. Эксперт отметил, что модульный дом может служить долго, если его правильно спроектировали, собрали и сделали хороший фундамент.

Самое уязвимое место — влага: если вода попадает внутрь или образуется конденсат, страдают утеплитель и деревянные элементы. Смирнов подчеркнул, что при плохой гидроизоляции, отсутствии водоотвода или постоянном конденсате проблемы начнутся быстро. Не меньшее значение имеет фундамент: при просадке или деформации основания возможны перекосы модуля. При проектировании нужно учитывать снеговую и ветровую нагрузку — подмосковная зима требует расчета именно на такие условия, а не типового проекта.

У модульных домов есть плюсы: их можно установить быстрее капитального дома, часть работ выполняется на производстве. Но экономить на фундаменте, утеплении, гидроизоляции и монтаже эксперт не советует. Перед покупкой стоит запросить смету и документы, уточнить комплектацию и возможность круглогодичной эксплуатации в Подмосковье. Смирнов добавил, что итоговая цена может оказаться выше заявленной, если отдельно оплачиваются фундамент, доставка, монтаж, коммуникации и благоустройство.