Всем ипотечникам на заметку: что нужно знать о реконструкции залоговой недвижимости

Реконструкция ипотечной недвижимости не прекращает залог, даже если объект сильно изменился. Как пишут «Известия» со ссылкой на позицию Верховного суда РФ, после перестройки, переработки или другого серьезного изменения объект автоматически остается в залоге у кредитора до полного погашения долга.

Юристы предупреждают: это не означает, что заемщик может перестраивать жилье без согласования с банком. Самовольная реконструкция может считаться нарушением кредитного договора. «В такой ситуации банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита», — пояснила советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян.

Если долг не удастся погасить сразу, кредитор может обратить взыскание на измененный объект, то есть добиться его продажи с торгов. При этом ипотека не становится бессрочной: после полного расчета с банком обременение снимается. Эксперты советуют перед реконструкцией, перепланировкой или серьезным ремонтом обязательно получить письменное согласие банка, особенно если в объекте есть доли детей или жилье планируют потом продавать либо рефинансировать.

Читайте также:

Пенсии будут выдавать по-новому: что придется сделать пенсионерам Подмосковья уже с 1 июня

Скрытые проценты и галочки: когда от кредита лучше отказаться, объяснил эксперт

Телефон в руке — к боли и онемению: невролог объяснила, чем грозит привычка