Для одобрения ипотечного кредита заемщики обязаны выполнить оценку имущества, что важно для определения его рыночной стоимости. В Министерстве жилищной политики Московской области рассказали о процессе оценки.
В ведомстве отметили, что оценка квартиры необходима, так как именно от ее стоимости зависит размер займа и процентная ставка. Банки оценивают недвижимость для снижения рисков потерь. В частности, в случае дефолта клиента они могут продать ипотечную квартиру и компенсировать свои убытки.
Заказать оценку можно, обратившись к аккредитованным банком организациям, или кредитору можно предложить страховую из реестра саморегулируемых организаций. На оценку влияют такие параметры, как площадь, количество комнат, этажность, планировка, местоположение жилья и развитая инфраструктура. Также принимаются во внимание уникальные особенности, например, панорамный вид с окон или историческая ценность здания.
Возможные проблемы при оценке включают некомпетентность оценщика. Поэтому в министерстве рекомендуют обращаться только в проверенные компании. Кроме того, чтобы не было проблем при оценке, стоит заранее проверить наличие незаконных перепланировок. Помимо этого, если оценочная стоимость квартиры выше предполагаемой, можно обсудить с продавцом возможное снижение цены или доплатить разницу.
Оплату за оценку недвижимости осуществляет клиент. В подмосковном министерстве напомнили, что при отказе банка в ипотеке вернуть затраченные средства не получится.
Ранее брокер из Подмосковья Дмитрий Ракута рассказал о рисках покупки жилья в лизинг.
