Из дачного в жилой: инструкция по переводу дома в Подмосковье

В Министерстве имущественных отношений Московской области рассказали о востребованности электронной услуги по переводу садовых домов в жилые.

За четыре месяца 2026 года услугой воспользовались 490 заявителей. Только в апреле электронное заявление подали более 160 человек.

Министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов пояснил, что благодаря сервису «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» поменять статус загородного строения и получить соответствующие преимущества (например, прописку) стало гораздо проще. Однако перевести в жилой можно не каждый садовый дом, а только тот, который подходит под требования для постоянного, а не сезонного проживания.

Основные критерии: дом должен соответствовать техрегламенту безопасности, иметь этажность не выше трех этажей и площадь не более 500 кв. м. Земельный участок — в собственности без обременений, с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» (в СНТ). Все совладельцы должны дать нотариально заверенное согласие. Также важно соблюдение строительных, санитарных и противопожарных норм.

Полный перечень критериев есть в Постановлении правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года.

Порядок действий: сначала собственник получает заключение о техническом состоянии дома (подтверждающее надежность и безопасность). Его выдают специалисты БТИ Московской области или аттестованные кадастровые инженеры. Затем владелец подает заявление на региональном портале госуслуг на услугу по переводу статуса, прикладывая согласие других собственников.

В течение 13 рабочих дней специалисты Минмособлимущества принимают решение и направляют его заявителю и в Росреестр, который вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).