Новые требования к строительству коттеджей в Подмосковье: к чему обязывает договор развития территорий

В Подмосковье договор о комплексном развитии территории (КРТ) с застройщиком стал одним из главных инструментов регулирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом на расширенном заседании Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства рассказала главный архитектор Московской области Александра Кузьмина.

В мероприятии под председательством Ефима Басина также участвовали представители других областных ведомств, эксперты, ДОМ.РФ и застройщики.

«В конце 2025 года правительство Московской области утвердило Требования к развитию ИЖС в регионе. В соответствии с Требованиями договор о КРТ обязателен при создании коттеджных поселков площадью от 3 гектаров». — пояснила Александра Кузьмина.

По ее словам, этот документ позволяет зафиксировать обязательства строительной компании и следить за их исполнением.

Требования не только обязывают заключать договор КРТ для участков от 3 га, но и детально прописывают условия создания новых коттеджных поселков. В частности, застройщик обязан разработать проект планировки территории и проект межевания, обеспечить все домовладения коммунальными ресурсами (водой, светом, газом и т. д.), соблюдать нормативы улично-дорожной сети, а также установить режим управления общим имуществом.

Профессиональное сообщество высоко оценило системную работу Подмосковья по наведению порядка в сфере ИЖС. Ефим Басин отметил, что опыт Московской области могут перенять и другие регионы России. При этом, как было подчеркнуто, требования действуют только в отношении поселков, которые создаются с нуля.

В Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области отметили, что еще одним действенным механизмом защиты граждан при строительстве индивидуальных жилых домов остаются счета эскроу — специальные банковские счета, на которых деньги покупателя хранятся до выполнения подрядчиком всех обязательств. Как именно работает эскроу в ИЖС, подробно разъяснил ДОМ.РФ. Для подрядчиков эта организация выпустила отдельную серию материалов.