Строительство запретили: какие участки в Подмосковье теперь нельзя застраивать

В Подмосковье вступили в силу изменения в регулировании строительства на землях, подверженных затоплению и подтоплению. Об этом информирует Министерство имущественных отношений Московской области.

Федеральный закон от 04.08.2026 № 301‑ФЗ внес поправки в статью 67.1 Водного кодекса России, которые кардинально меняют правила использования таких территорий.

Теперь на участках, расположенных в официально установленных зонах затопления и подтопления, полностью запрещено возводить любые объекты капитального строительства (ОКС). Исключение сделано только для сооружений инженерной защиты — например, дамб и берегоукрепительных конструкций.

Кроме того, запрещено проведение подготовительных и планировочных работ, направленных на будущее строительство. Раньше допускалось возведение объектов при условии обеспечения их собственной инженерной защиты, но это правило отменено.

Теперь инженерная защита должна быть реализована как самостоятельный этап — именно она может стать основанием для последующего прекращения существования зоны затопления или подтопления. Только после того, как сведения о зоне будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), можно будет рассматривать вопрос о новом строительстве.

В Росреестре Подмосковья напомнили, как проверить, попадает ли конкретный участок в зону подтопления. Самый достоверный способ — запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в том числе в электронном виде через портал Госуслуг или на сайте rosreestr.gov.ru.

В выписке будут указаны все ограничения, связанные с нахождением участка в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Также можно воспользоваться Публичной кадастровой картой на платформе «Национальная система пространственных данных» ( nspd.gov.ru ), где границы зон визуализированы, однако информация там носит справочный характер.

Специалисты советуют перед покупкой земли или началом строительства обязательно проверять наличие ограничений и оценивать возможность проведения мероприятий по инженерной защите.

«Ключевая задача ведомства — своевременно информировать граждан о возможных рисках, связанных с совершением сделок или началом строительства. Получение сведений из ЕГРН не требует значительных временных затрат и позволяет минимизировать риски финансовых потерь и возникновения правовых споров в дальнейшем», — отметил заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно‑регистрационной сфере Евгений Фадеев.

Важно: объекты, законно построенные и зарегистрированные до вступления закона в силу, не признаются самовольными постройками. Однако при планировании реконструкции или нового строительства на таком участке уже необходимо соблюдать актуальные требования законодательства.