:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi83L2RlbmdpLWt1cGp1cnktYmFua25vdHktbW9uZXR5LXNpdGUtd2lkZV9aRnBsakdSLmpwZw.webp)
Квитанция за капремонт — не приговор: как пенсионеры возвращают себе ₽5 тыс. в год
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт является прямой нормой закона и не ставится в зависимость от наличия подписанного договора или письменного согласия владельца. Однако, как выяснилось, существует целый перечень категорий граждан и ситуаций, при которых эти начисления либо полностью аннулируются, либо приостанавливаются на определенный срок. Разобраться в хитросплетениях жилищного законодательства помогает эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с агентством «Прайм».
Законодательная база и обязательства
Финансовые обязательства по капитальному ремонту регулируются статьями 158 и 169 Жилищного кодекса РФ. Согласно этим нормам, бремя расходов лежит исключительно на собственниках помещений в многоквартирных домах. Причем правило распространяется не только на владельцев жилых квадратных метров, но и на тех, кто использует нежилые площади, например, магазины или офисы на первых этажах. Единственное исключение составляют наниматели по договору социального найма — за них обязательства берет на себя муниципалитет.
Эксперт подчеркивает, что вокруг темы капремонта сформировалось множество заблуждений, которые до сих пор вводят в заблуждение собственников.
Он добавил, что в соответствии со ст. 158 и 169 Жилищного кодекса, обязанность перечислять эти средства закреплена за собственниками помещений.
Кто имеет право на освобождение от взносов
Законодательством предусмотрен четкий перечень ситуаций, позволяющих законно отказаться от уплаты или получить значительную скидку. Знание этих нюансов помогает экономить семейный бюджет.
- Аварийное жилье. Если дом признан непригодным для проживания и внесен в программу сноса или реконструкции, собственники освобождаются от взносов в полном объеме.
- Новостройки. Владельцам квартир в только что введенных в эксплуатацию домах предоставляется отсрочка. Конкретный срок устанавливается региональными властями и варьируется от одного года до пяти лет.
- Малоквартирные дома. Здания с небольшим количеством квартир могут быть исключены из региональной программы капремонта. Критерии отбора устанавливаются индивидуально для каждого субъекта федерации.
- Льготные категории граждан. Пенсионеры, достигшие 70-летнего возраста, имеют право на компенсацию 50% от суммы взноса. После наступления 80 лет взнос компенсируется государством полностью. Аналогичные преференции действуют для инвалидов первой и второй групп, а также для ветеранов труда.
Последствия просрочек и механизмы взыскания
Многие собственники ошибочно полагают, что задолженность можно оставить в прошлом при продаже квартиры. Однако эксперт предупреждает: долги не исчезают, а переходят к новому владельцу вместе с правом собственности. Финансовое бремя закрепляется за объектом недвижимости, а не за личностью прежнего хозяина.
Если накапливается задолженность, Фонд капитального ремонта инициирует процедуру взыскания. Процесс начинается с уведомлений, затем выносится судебный приказ. Если должник не успевает его оспорить в течение десяти дней, дело передается судебным приставам. На этом этапе применяются жесткие меры:
- арест банковских счетов и принудительное списание средств;
- запрет на регистрационные действия с имуществом (продажа, дарение);
- ограничение права выезда за пределы России.
Штрафные санкции и правила оплаты
С марта 2026 года вступают в силу изменения в правилах оплаты. Взносы на капремонт необходимо перечислять до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Пени за нарушение сроков начисляются не сразу, а примерно через 30 дней после окончания периода. В настоящее время ставка рефинансирования, применяемая для расчетов, составляет 9,5% годовых.
Читайте также:
Полный возврат взносов пенсионерам на капремонт: кому повезет по закону
Льготы пенсионерам в Подмосковье в 2026 году: какие налоги можно не платить и как оформить субсидии
Как жителям Подмосковья законно снизить платеж за ЖКХ на время отпуска