Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Одного голоса против может оказаться достаточно: какие изменения в доме требуют согласия соседей

Юрист Соловьев: ряд изменений в доме требует согласия всех собственников

/Главная /ЖКХ и благоустройство

Автор текста:

Полина Крачун

Сегодня 16:42

/Главная /ЖКХ и благоустройство

Автор текста:

Полина Крачун

Сегодня 16:42

Получить одобрение всех владельцев помещений в многоквартирном доме необходимо, если запланированные изменения затрагивают принадлежащее им общее имущество. Об этом RT рассказал заслуженный юрист России Иван Соловьев.

Эксперт сослался на ст. 40 Жилищного кодекса, регулирующую изменение границ помещений. Согласно ч. 2 этой статьи, единогласное решение собственников требуется, когда реконструкция, переустройство или перепланировка предполагают присоединение части общего имущества. К нему Соловьев отнес фасад, балконные плиты, чердаки, подвалы, общие коридоры, лифтовые холлы, несущие стены и общедомовые вентиляционные каналы.

Такое согласование, по словам юриста, необходимо, в частности, при расширении прихожей за счет лифтового холла, переносе санузла над жилой комнатой соседей, установке видеокамеры или внешнего блока кондиционера. Если в результате площадь общего имущества сокращается, достаточно возражения хотя бы одного собственника, чтобы узаконить изменения было невозможно.

Соловьев добавил, что при несогласованных работах, нарушающих права жильцов или создающих угрозу безопасности, соседи вправе добиваться их остановки через управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию или суд. В таком случае суд может обязать вернуть все в первоначальное состояние. Кроме того, предусмотрена административная ответственность, если перепланировка или переустройство проводились без согласования с уполномоченным органом, разрешения и экспертизы.