:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pbWctMTgyNl8wVk9QRWY0LmpwZWc.webp)
Квартиру в Подмосковье могут продать без вашего ведома: таковы новые правила
В России вступили в силу новые правила: совершать сделки с недвижимостью можно полностью дистанционно, используя биометрию. Это значительно упростит жизнь тем, кто находится в другом городе, но одновременно создает новые риски. Чтобы квартиру не переоформили без ведома хозяина, необходимо принять меры защиты уже сейчас, пишет «Юга.Банки».
Что поменялось
Согласно Федеральному закону № 133-ФЗ, внедряется система дистанционной регистрации прав через Единую биометрическую систему. Теперь участники сделки смогут подтверждать свою личность с помощью распознавания лица или других параметров. Подавать документы в Росреестр можно будет полностью онлайн, без личных визитов в МФЦ.
В чем заключается опасность?
Сама по себе биометрическая система — технология нейтральная. Проблема заключается в том, как мошенники получают доступ к вашим данным. Эксперты бьют тревогу не из-за взлома государственных систем, а из-за человеческой беспечности.
Наиболее распространенные схемы кражи доступа:
- Фишинг: создание поддельных сайтов, имитирующих «Госуслуги», где пользователи сами вводят логины и пароли.
- Телефонное мошенничество: звонки от «сотрудников ведомств» с целью выманить коды из СМС.
- Вредоносные приложения: программы на смартфоне, которые перехватывают сообщения.
- Утеря доступа: кража или потеря телефона, через который осуществляется вход в личные кабинеты.
Если злоумышленники получают доступ к вашему аккаунту на «Госуслугах», они могут инициировать дистанционную продажу жилья, используя украденные данные.
Кто находится в зоне повышенного риска?
Специалисты выделяют несколько категорий собственников, которым стоит проявить особую бдительность:
- Пожилые люди: они чаще становятся мишенью для телефонных мошенников.
- Владельцы сдаваемого жилья: те, кто живет в другом месте и редко отслеживает уведомления от госсервисов.
- Собственники наследственной недвижимости: люди, которые могут не знать всех деталей по документам.
- Участники имущественных споров: когда у недоброжелателей есть доступ к личным данным.
Один запрет, который спасет квартиру
Существует надежный механизм, о котором знают далеко не все. Это подача заявления о запрете регистрационных действий без личного участия собственника.
Как это работает: подается заявление в Росреестр, и в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка: любые сделки с квартирой возможны только при личном присутствии собственника.
Что это значит для мошенников: даже если они получат доступ к аккаунту или биометрии, Росреестр просто откажет в регистрации сделки. В реестре будет стоять «красная метка»: без хозяина регистрация невозможна. Это создает непреодолимое препятствие для большинства схем.
Пошаговая инструкция: как поставить блокировку
Способ 1. Через «Госуслуги» (быстрый вариант)
- Зайдите в свой подтвержденный аккаунт.
- В поиске введите фразу «запрет регистрационных действий».
- Заполните электронное заявление, указав данные объекта недвижимости.
- Отправьте заявление и через несколько дней проверьте в личном кабинете, появилась ли отметка в выписке ЕГРН.
Способ 2. Лично через МФЦ (самый надежный вариант)
- Возьмите с собой паспорт и документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН).
- Обратитесь к сотруднику с просьбой: «Хочу подать заявление о невозможности регистрации перехода права без моего личного участия».
- Заполните заявление на месте и возьмите расписку о приеме документов.
Дополнительные меры безопасности
Для комплексной защиты рекомендуется выполнить еще три шага:
- Укрепите аккаунт на «Госуслугах»: установите сложный пароль и обязательно включите двухфакторную аутентификацию (вход по паролю + код из СМС или приложения).
- Настройте уведомления: в настройках «Госуслуг» включите оповещения о любых запросах выписок из ЕГРН или изменениях статуса вашей недвижимости. Так вы узнаете о попытке взлома мгновенно.
- Регулярно проверяйте выписки: раз в полгода заказывайте короткую выписку из ЕГРН. Это позволит убедиться, что ваше право собственности чисто, а запрет на дистанционные сделки активен.
Важно: новые правила дистанционных сделок — это удобство для честных людей, но именно наличие запрета на регистрацию без участия хозяина является тем надежным замком, который защитит имущество.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pbWctMTEwN19iZmt4cHZWLmpwZWc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pbWctMDIwMl9GV1JDSWVULmpwZWc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9ncm91cC01MTI3ODMtem1mbXRpc19UcVloRUZMLnBuZw.webp)