:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI1LzEyL1daSVdBNW5LMDA0dVdMYWY5c20yY0N5OWNsS3NCQTNCc2VjRURVVlQuanBn.webp)
Уже не скрыться: как налоговики вычисляют владельцев сданных в аренду квартир
Консультант Товстоногова: оплачивать налог после сдачи квартиры обязательноМногие рассматривают покупку недвижимости с последующей сдачей в аренду как источник стабильного дохода, о котором государство может и не узнать. Уверенность часто основывается на том, что краткосрочный договор аренды не требует регистрации в Росреестре. Специалист консалтинговой компании из Подмосковья Мария Товстоногова объяснила читателям REGIONS, что налоговые органы активно развивают систему выявления таких доходов, используя комплексный подход и данные из разных источников.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEyLzkwaHdVTmdpSEd0Tjhsc1BBb1ZuVXV1QkZaSlNYZUZTeFZOSWhhWnkuanBn.webp)
Первые сигналы для ФНС: что в базах вызывает вопросы
Анализ начинается с простого сопоставления информации из государственных реестров. Специалисты видят, сколько объектов недвижимости зарегистрировано на гражданина.
Кто может сообщить о сдаче квартиры: неочевидные информаторы
Помимо анализа баз данных, налоговые органы активно получают информацию из внешних источников. Добровольными осведомителями часто становятся те, кто прямо или косвенно связан с арендодателем.
Отдельный канал — работа с базами по миграционному учету для выявления «резиновых» квартир, где прописано много иностранцев, и сотрудничество с учебными заведениями для поиска иногородних студентов, снимающих жилье рядом с вузом.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEyLzExTmxMWDNmVTl3NnBVSGJkUlROZWY1dHB0U09FTzFSaVJWMW5LU0ouanBn.webp)
Как налоговая доказывает факт получения дохода
Обнаружение косвенных признаков — лишь начало. Для доначисления налогов инспекции нужны доказательства. Ими могут стать:
- Письменный договор аренды, даже незарегистрированный.
- Регулярные банковские переводы от одного и того же лица с пометками «за аренду», «за квартиру».
- Показания самих арендаторов.
- Данные от компании-арендатора, которая снимает жилье для сотрудника и отражает эти расходы в своей отчетности.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEyL0wyVVY3Z2sxUHZiYmlOYkxuUktnSkxnTngwNmlOOWROc1F5WkhVekcuanBn.webp)
Легальные варианты: как платить меньше и спать спокойно
Для тех, кто хочет легализовать доход, есть удобные инструменты. Самый выгодный на сегодня — регистрация в качестве самозанятого. В этом случае ставка налога с доходов от аренды составляет всего 4%. Это существенно ниже стандартного НДФЛ в 13%.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEyL1lIelNvblpyVDh1VVBMbHh6Y0M2STliaTZzb0lJMHh6YjU4WmV1QWkuanBn.webp)
Таким образом, сдача квартиры без уплаты налогов перестает быть «темной лошадкой». Выбор между риском и легальной работой с комфортной налоговой нагрузкой каждый собственник делает сам, но информированность о возможных последствиях помогает принять взвешенное решение.
В материале REGIONS также читайте о том, как в Московской области упростили процедуру прописки родственников в муниципальных квартирах. Новые правила направлены на сокращение бюрократических барьеров и упрощение жизни жителей региона, особенно тех, кто заботится о своих близких и хочет оформить их проживание максимально быстро и удобно.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2lwcC00MTkzLTFfZDBHU2pESS5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL0ZqcjF3YTVBZ0pZOURMRlI4R2ZTRnhzVmVxem4xcWdGMTdxS21ISXcuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL0xvQUxlQXlETkVhMTZiT241eVlSdVVaTzhXWmxjNHhnTWRCTUQ3ZXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL3V6b3ItbmEtc3Rla2xlLXNpdGUtd2lkZV93ZmFqbnVVLmpwZw.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI1LzEyL3pncEkyUzkyNmZUUGdvbmN3SFE4OHV2aEYybDRhdU1ueDRVd3doYlMuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI1LzEyL2Z2Q3A1WmVON3BvWDBNZ05GMXMzdzFMWnIzczMzc2JCVmJGeXZhelkuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI1LzEyL1U5b2pITkxkSlhBV2tQZERBbkZLR0pJZlFqUUFBTmRpM3ppUFJCY0guanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI1LzEyL0p6dVRNYk9USExnZVRua3JlZXE1TXNlWjlQS2w0ZUxOYzRVcW9PeTUuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEyL3lQZERRT2ZuVHhxMXYxaG9QQnpvdzRjQzdNR0Jsd1FQNzRRbEdyV1UuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEyL21Mc0g2ZHBzQnF4bGpOM2c4TGlWZnBTeDU5VmU1MllEVnZHclo2REUuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEyL1hjWnpiWFJtZUtHTHdNaVRUNTk2WE8zMXROakMwYmVqN1NlWDd4a0QuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEyL2dEbHMwZ2lyeTFUWDhNald1VkwxUFBDeXZDQUx6aWxFaG1Qa1RqUGYuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEyL3lBYmFidW5zT3pVUWMxeDh0em9pdnVWRnhqTDlzUmlQNW1yblNCVFguanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEyLzBFZEcycHdlZkNqclc2UnRvS1NQZTY2ZllzdjZHWW1Helo4Q3ZpOGEuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI1LzEyL3VqM1I3SnVvUGl6M3JkS0J4aGN1N2xoSjduOVNvaXdRemlscVJMdVIuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEyL1lOanN2a2FWSXlSM2ZhaldCZ0xITEpuRk5KYTdtdTM2WmJ1TTNZdjguanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI1LzEyL0dYb0VMWjVhQ2dMY2x0cmp3Y1VhUzBRTmJxUmVaUmc3a0lxQ2c5QXIuanBn.webp)