Многие рассматривают покупку недвижимости с последующей сдачей в аренду как источник стабильного дохода, о котором государство может и не узнать. Уверенность часто основывается на том, что краткосрочный договор аренды не требует регистрации в Росреестре. Специалист консалтинговой компании из Подмосковья Мария Товстоногова объяснила читателям REGIONS, что налоговые органы активно развивают систему выявления таких доходов, используя комплексный подход и данные из разных источников.
«Отсутствие зарегистрированного договора — это не невидимость, а лишь один из факторов. Налоговая сегодня работает с данными, и несоответствия в них — первый маркер для проверки», — объясняет Мария Товстоногова.
Анализ начинается с простого сопоставления информации из государственных реестров. Специалисты видят, сколько объектов недвижимости зарегистрировано на гражданина.
«Если у человека несколько квартир, особенно в разных городах, и при этом он не подает декларацию о доходах от аренды, это закономерно вызывает вопросы. Особое внимание привлекают объекты, в которых собственник не зарегистрирован. Логика налоговиков проста: если человек там не живет, вероятно, он получает с этой площади доход», — уточняет эксперт.
Помимо анализа баз данных, налоговые органы активно получают информацию из внешних источников. Добровольными осведомителями часто становятся те, кто прямо или косвенно связан с арендодателем.
«В роли информаторов могут выступить самые разные люди: бывшие супруги в ходе бракоразводного процесса, обиженные наследники, соседи, уставшие от шумных арендаторов, и даже сами съехавшие жильцы, покинувшие квартиру после конфликта. Участковый, оформляющий административный протокол за нарушение тишины, также передает информацию дальше», — комментирует Мария Товстоногова.
Отдельный канал — работа с базами по миграционному учету для выявления «резиновых» квартир, где прописано много иностранцев, и сотрудничество с учебными заведениями для поиска иногородних студентов, снимающих жилье рядом с вузом.
Обнаружение косвенных признаков — лишь начало. Для доначисления налогов инспекции нужны доказательства. Ими могут стать:
«Игнорировать вызов в налоговую — плохая тактика. На встрече можно понять, какими доказательствами располагают инспекторы. Без подтверждающих документов им сложно что-либо доначислить. Но если доказательная база есть, то к сумме неуплаченного налога добавятся пени и штраф в размере 20-40% от этой суммы», — предупреждает специалист.
Для тех, кто хочет легализовать доход, есть удобные инструменты. Самый выгодный на сегодня — регистрация в качестве самозанятого. В этом случае ставка налога с доходов от аренды составляет всего 4%. Это существенно ниже стандартного НДФЛ в 13%.
«Легализация через статус самозанятого — это не только исполнение обязанности, но и управление рисками. Вы защищаете себя от крупных финансовых санкций, штрафов, а в случае с пенсионерами — и от потери индексации пенсии», — резюмирует Мария Товстоногова.
Таким образом, сдача квартиры без уплаты налогов перестает быть «темной лошадкой». Выбор между риском и легальной работой с комфортной налоговой нагрузкой каждый собственник делает сам, но информированность о возможных последствиях помогает принять взвешенное решение.
В материале REGIONS также читайте о том, как в Московской области упростили процедуру прописки родственников в муниципальных квартирах. Новые правила направлены на сокращение бюрократических барьеров и упрощение жизни жителей региона, особенно тех, кто заботится о своих близких и хочет оформить их проживание максимально быстро и удобно.
