Фото: REGIONS/Наталия Надточая
Фото: REGIONS/Наталия Надточая

Уже не скрыться: как налоговики вычисляют владельцев сданных в аренду квартир

Консультант Товстоногова: оплачивать налог после сдачи квартиры обязательно

/Главная /Безопасность
Автор текста:
Наталия Надточая
/Главная /Безопасность
Автор текста:
Наталия Надточая

Многие рассматривают покупку недвижимости с последующей сдачей в аренду как источник стабильного дохода, о котором государство может и не узнать. Уверенность часто основывается на том, что краткосрочный договор аренды не требует регистрации в Росреестре. Специалист консалтинговой компании из Подмосковья Мария Товстоногова объяснила читателям REGIONS, что налоговые органы активно развивают систему выявления таких доходов, используя комплексный подход и данные из разных источников.


«Отсутствие зарегистрированного договора — это не невидимость, а лишь один из факторов. Налоговая сегодня работает с данными, и несоответствия в них — первый маркер для проверки», — объясняет Мария Товстоногова.
Фото: REGIONS/Наталия Надточая
Фото: REGIONS/Наталия Надточая

Первые сигналы для ФНС: что в базах вызывает вопросы

Анализ начинается с простого сопоставления информации из государственных реестров. Специалисты видят, сколько объектов недвижимости зарегистрировано на гражданина.


«Если у человека несколько квартир, особенно в разных городах, и при этом он не подает декларацию о доходах от аренды, это закономерно вызывает вопросы. Особое внимание привлекают объекты, в которых собственник не зарегистрирован. Логика налоговиков проста: если человек там не живет, вероятно, он получает с этой площади доход», — уточняет эксперт.

Кто может сообщить о сдаче квартиры: неочевидные информаторы

Помимо анализа баз данных, налоговые органы активно получают информацию из внешних источников. Добровольными осведомителями часто становятся те, кто прямо или косвенно связан с арендодателем.


«В роли информаторов могут выступить самые разные люди: бывшие супруги в ходе бракоразводного процесса, обиженные наследники, соседи, уставшие от шумных арендаторов, и даже сами съехавшие жильцы, покинувшие квартиру после конфликта. Участковый, оформляющий административный протокол за нарушение тишины, также передает информацию дальше», — комментирует Мария Товстоногова.

Отдельный канал — работа с базами по миграционному учету для выявления «резиновых» квартир, где прописано много иностранцев, и сотрудничество с учебными заведениями для поиска иногородних студентов, снимающих жилье рядом с вузом.

Фото: REGIONS/Наталия Надточая
Фото: REGIONS/Наталия Надточая

Как налоговая доказывает факт получения дохода

Обнаружение косвенных признаков — лишь начало. Для доначисления налогов инспекции нужны доказательства. Ими могут стать:

  • Письменный договор аренды, даже незарегистрированный.
  • Регулярные банковские переводы от одного и того же лица с пометками «за аренду», «за квартиру».
  • Показания самих арендаторов.
  • Данные от компании-арендатора, которая снимает жилье для сотрудника и отражает эти расходы в своей отчетности.

«Игнорировать вызов в налоговую — плохая тактика. На встрече можно понять, какими доказательствами располагают инспекторы. Без подтверждающих документов им сложно что-либо доначислить. Но если доказательная база есть, то к сумме неуплаченного налога добавятся пени и штраф в размере 20-40% от этой суммы», — предупреждает специалист.
Фото: REGIONS/Наталия Надточая
Фото: REGIONS/Наталия Надточая

Легальные варианты: как платить меньше и спать спокойно

Для тех, кто хочет легализовать доход, есть удобные инструменты. Самый выгодный на сегодня — регистрация в качестве самозанятого. В этом случае ставка налога с доходов от аренды составляет всего 4%. Это существенно ниже стандартного НДФЛ в 13%.


«Легализация через статус самозанятого — это не только исполнение обязанности, но и управление рисками. Вы защищаете себя от крупных финансовых санкций, штрафов, а в случае с пенсионерами — и от потери индексации пенсии», — резюмирует Мария Товстоногова.
Фото: REGIONS/Наталия Надточая
Фото: REGIONS/Наталия Надточая

Таким образом, сдача квартиры без уплаты налогов перестает быть «темной лошадкой». Выбор между риском и легальной работой с комфортной налоговой нагрузкой каждый собственник делает сам, но информированность о возможных последствиях помогает принять взвешенное решение.

В материале REGIONS также читайте о том, как в Московской области упростили процедуру прописки родственников в муниципальных квартирах. Новые правила направлены на сокращение бюрократических барьеров и упрощение жизни жителей региона, особенно тех, кто заботится о своих близких и хочет оформить их проживание максимально быстро и удобно.

  • Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью
    Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью

    Как спасти деревья зимой: простые действия, которые защитят от снега и льда

    «Твоя дача»: от обледенения и снега ветки деревьев в саду защитит укрепление

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Наталия Надточая
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Наталия Надточая

    Зимние метели и гололед — это не только испытание для коммунальных служб и автомобилистов, но и серьезная угроза для деревьев. Тяжелые шапки снега и налипший лед могут ломать ветви, расщеплять стволы и даже выворачивать деревья с корнем. Однако многих проблем можно избежать, если заранее подготовить сад к зиме и знать, как действовать в случае сильного обледенения. Секреты раскрыл канал «Твоя дача».

    Какие деревья находятся в зоне наибольшего риска

    Не все деревья одинаково страдают от налипания мокрого снега и льда. Проблема затрагивает в первую очередь определенные виды и те растения, у которых уже есть скрытые проблемы.


    «Вероятность повреждений от обледенения возрастает у деревьев с густой кроной. Учитывая время года, когда чаще всего происходят подобные природные явления, наиболее уязвимыми оказываются вечнозеленые породы: ели, сосны, кипарисы и другие», — поясняется в материале канала.

    Хвоя создает идеальную поверхность для накопления льда, увеличивая вес дерева в разы. Кроме хвойных, в опасности деревья с однобокой, асимметричной кроной, где нагрузка распределяется неравномерно.

    Также под ударом оказываются уже ослабленные растения: со скрытой гнилью, трещинами, поврежденными корнями или V-образными развилками ветвей.

    Профилактика — лучшее решение: обрезка и правильная посадка

    Самый эффективный способ защитить деревья — это провести грамотную подготовку до наступления морозов и снегопадов. Осенние работы в саду могут значительно снизить зимние риски.


    «Эффективным способом защиты древесных насаждений в зимний период является своевременная обрезка. Удаление сухих, поврежденных или перекрещивающихся ветвей позволяет снизить общую массу кроны», — советуют авторы канала.

    Осенняя санитарная и формирующая обрезка помогает создать прочную, хорошо проветриваемую крону, на которой снег и лед будут скапливаться меньше. Для молодых деревьев также полезно установить опоры или растяжки, которые предотвратят раскачивание и падение при сильных нагрузках.

    Еще один профилактический прием — это продуманная посадка. Деревья, высаженные небольшими группами на правильном расстоянии, могут поддерживать друг друга, слегка наклонившись под тяжестью снега.

    Что делать, если ветви уже покрылись тяжелой ледяной коркой

    Если лед еще не слишком толстый, его можно осторожно стряхнуть с помощью длинного шеста, обмотанного мягкой тканью, чтобы не повредить кору. Делать это нужно аккуратно, снизу вверх, постукивая по ветвям.

    Если же ледяная корка очень мощная, лучше не рисковать и обратиться к профессиональным арбористам (специалистам по деревьям), у которых есть нужное оборудование и опыт.


    «Для предотвращения повреждений корневой системы, особенно у молодых деревьев, можно использовать специальные укрепляющие конструкции, например, растяжки или подпорки», — добавляют эксперты.

    Таким образом, главный секрет спасения деревьев зимой — это заблаговременная забота. Осенняя обрезка, укрепление стволов и разумный подбор устойчивых пород для посадки создают надежный фундамент. А внимательное наблюдение за садом в период оттепелей и гололеда позволяет вовремя оказать деревьям помощь, сохранив их здоровье и красоту на долгие годы.

    В материале REGIONS также читайте о том, как парк «Елочки» в Домодедове преобразился благодаря необычному искусству ярнбомбинга. Местные рукодельницы решили украсить деревья, связав для них трендовые «наряды» из пряжи, которые не только радуют глаз, но и согревают атмосферу парка теплотой и уютом.

  • Фото: REGIONS/Илья Попов
    Фото: REGIONS/Илья Попов

    Подписки стали новой «коммуналкой»: почему в 2026 отключить их будет сложнее, чем кажется

    Юрист Русяев: подписки стали воспринимать как минимальный ежемесячный платеж

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мария Толстикова
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мария Толстикова

    Подписки стали восприниматься как «минимальный ежемесячный расход», напоминающий коммунальные платежи. Об этом REGIONS рассказал юрист, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев.

    Эксперт обратил внимание на то, что у многих пользователей есть одновременно несколько подписок. В связи с этим часто поднимается вопрос об условиях отключения и списаний.


    «В 2025 году подписка в большинстве случаев напоминает абонентский договор: потребитель оплачивает право запросить услугу, даже если фактически не обращается к исполнителю», — отметил Русяев.

    Юрист объяснил: ст. 429.4 ГК РФ предусматривает оплату, независимо от того, пользуется человек сервисом или нет. Законодатель, в свою очередь, применяя другие нормы, дает покупателю возможность отказаться, компенсировав лишь фактические расходы исполнителя. Речь идет, например, о ст. 32 Закона «О защите прав потребителей».

    Русяев также уточнил, что когда стоимость подписки исчисляется несколькими сотнями рублей, отслеживать отдельные сервисы становится труднее.


    «Тем более что пользователю предлагают не одну услугу, а целую группу: доставка, развлечения, бонусы в магазинах или скидки внутри экосистемы. В итоге отказ выглядит потерей нескольких преимуществ сразу, даже если в последние недели человек и не пользовался большей частью возможностей», — сказал эксперт.

    При этом пользователям предлагают новые варианты само й модели подписок. Например, в России семейные подписки и совместное пользование — это уже отдельные тарифы. На международном рынке можно добавлять несколько пользователей и ограничивать передачу доступа посторонним.


    «Российские экосистемы идут тем же путем, развивая партнерские решения между банками, ретейлом и производителями контента. Заметна тенденция к объединению услуг в пакеты, где клиенту дают возможность сконструировать набор сервисов под свои повседневные задачи», — заявил юрист.

    Он также обратил внимание на вопрос регулирования. Принятый в 2025 году ФЗ от 15.10.2025 позволит потребителю прекратить использование ранее указанных реквизитов для списаний.


    «Исполнителю придется обеспечить подобный отказ, в том числе через электронный формат, а вступление нормы в силу запланировано на март 2026 года. Такие решения показывают, что рынок подписок будет развиваться не только за счет технологических новшеств, но и благодаря уточнению юридических механизмов», — объяснил Русяев.

    Он предполагает, что дальнейшее развитие системы подписок будет происходить за счет объединения сервисов и за счет повышения удобства контроля над оплатой.

    Ранее заведующий лабораторией доверенного искусственного интеллекта РТУ МИРЭА Юрий Силаев рассказал, как убрать цифровой след.

  • Фото: REGIONS/Полина Крачун
    Фото: REGIONS/Полина Крачун

    Push-уведомления массово блокируют: почему бизнес жалуется на новый цифровой бунт пользователей

    Эксперт Русяев: массовый отказ от push-уведомлений снижает доходы приложений

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Полина Крачун
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Полина Крачун

    Пользователи все чаще отключают push-уведомления — и это уже не частный выбор, а массовая тенденция. Как это отражается на экономике приложений, какие метрики падают первыми и почему даже крупным ИТ-компаниям приходится полностью перестраивать свои сценарии коммуникации, REGIONS узнал у юриста и основателя бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Ильи Русяева.


    «Часто пользователи сначала дают разрешение на пуш‑уведомления, а затем быстро его отзывают. Для бизнеса это оборачивается потерей канала возврата аудитории в приложение, хотя ресурсы на привлечение уже вложены», — сказал он.

    С юридической точки зрения существует парадокс: российское законодательство, с одной стороны, упростило использование этого канала, поскольку требования по маркировке рекламы и регистрации в ЕРИР не распространяются на push-сообщения и email для коммуникации с существующими клиентами о собственных товарах компании.

    Однако, с другой стороны, вступает в силу закон о персональных данных: любое уведомление, основанное на профиле пользователя, считается обработкой ПДн. Это требует корректного оформления согласия, предоставления простого механизма его отзыва и реального выполнения этих условий в интерфейсе приложения, разъяснил юрист.

    Первое, что проседает: удержание, возвраты и доход


    «Когда пользователь блокирует пуши, первым проседают удержание и частота возвратов: человек просто перестает вспоминать о сервисе между эпизодами реальной потребности», — уточнил эксперт.

    Он добавил, что далее идет цепная реакция:

    1. падает количество покупок
    2. снижается продление подписок
    3. и средний доход на пользователя

    Особенно чувствительны электронная коммерция, доставка, игры, подписочные медиа и обучающие сервисы, где напоминания и триггерные сообщения встроены в саму бизнес‑модель. Банковские и навигационные приложения держатся дольше за счет жизненной необходимости, но и там лишний маркетинговый шум толкает людей в настройки уведомлений.

    Что раздражает пользователей больше всего

    Специалист разъяснил, что пользователи отключают уведомления не из-за самой технологии, а из-за ее навязчивого использования: раздражают массовые рекламные акции, ночные рассылки, кликбейтные заголовки и маскировка рекламы под сервисные сообщения. Даже в необходимых приложениях, таких как банковские или навигационные, избыточный маркетинговый шум заставляет пользователей обращаться к настройкам.


    «Работают другая логика и другая частота: события счета, статус заказа, напоминание о завершении урока, уведомление о скором окончании доступа, персональная подборка на основе прошлых действий. Юридически это те же рассылки, но фактически человек воспринимает их как элемент сервиса, а не навязанную рекламу», — уточнил специалист.

    На уровне операционных систем произошел важный сдвиг: и iOS, и Android внедрили гибкие функции для фильтрации уведомлений по времени, типу и приоритету, позволив пользователю легко контролировать, что и как попадает на экран. Это заставило крупные ИТ-компании пересмотреть сценарии взаимодействия: теперь они сначала демонстрируют ценность продукта, объясняют пользу уведомлений и лишь потом запрашивают разрешение, предоставляя в настройках детальный выбор типов сообщений.

    Параллельно усиливаются альтернативные каналы: in-app-сообщения, которые видны только внутри сессии, email-рассылки с юридически корректным согласием и удобной отпиской, а также коммуникация через мессенджеры и мини-приложения.


    «Пуш-уведомления не исчезают, а меняют роль. Они перестают выполнять функцию постоянного напоминания о себе и становятся способом вовремя вернуть человека к действию, когда это действительно связано с его интересом или потребностью», — подытожил Русяев.

    Ранее IT‑эксперт Геллер призвал банки запретить блокировку карт по телефонным звонкам.

  • Фото: пресс-служба Ассоциации ветеранов СВО
    Фото: пресс-служба Ассоциации ветеранов СВО

    Найти себя в мирной жизни: как проходят Всероссийские сборы Ассоциации ветеранов СВО

    В России создадут первый центр поддержки ветеранов СВО на селе

    /Главная /Герои СВО
    Автор текста:
    Алина Дмитриева
    /Главная /Герои СВО
    Автор текста:
    Алина Дмитриева

    Встреча единомышленников

    Ассоциация ветеранов специальной военной операции — главная общественная организация ветеранов СВО в России. Она появилась в мае 2023 года, благодаря активности бойцов спецоперации и при поддержке крупнейших ветеранских организаций страны. Ассоциация активно развивается: отделения появляются в городах и районах по всей стране, а в ее рядах уже десятки тысяч человек.

    Во время торжественной церемонии открытия сборов начальник управления президента РФ по общественным проектам Сергей Новиков напомнил слова Владимира Путина о важности поддержки защитников Отечества и призвал привлекать к работе всех боевых товарищей.


    «Глава государства подчеркнул, что необходимо последовательно развивать систему социальной поддержки для семей военнослужащих, дополнять ее новыми содержательными инициативами, максимально учитывать и реализовывать правительственные решения в каждой конкретной жизненной ситуации», — акцентировал Новиков.
    Фото: пресс-служба Ассоциации ветеранов СВО
    Фото: пресс-служба Ассоциации ветеранов СВО

    Кроме того, важно, чтобы и сами герои могли реализовать себя, вернувшись к мирной жизни, и продолжили служить Родине по-новому. Например, в сфере государственного управления на федеральном и муниципальном уровне, в бизнесе и, конечно же, в воспитании подрастающего поколения.


    «В 2025 году было открыто 24 музея спецоперации в школах в 20 регионах. Это немало, но у нас 89 регионов, как вы знаете. Поэтому эту работу, конечно, нужно продолжать!» — подчеркнул Новиков.

    Первые итоги

    Хотя год еще не закончен, уже подводятся первые итоги. Главное, что в этом году сотни ветеранов СВО получили поддержку на выборах и заняли ответственные посты — от губернаторов до депутатов муниципальных дум. Это позволяет им не только участвовать в принятии решений, но и оправдывать доверие общества.

    Ассоциация помогает также решать более насущные бытовые и профессиональные вопросы вернувшихся с фронта бойцов. Ветераны находят свое место в мирной жизни, поддерживая друг друга и занимаясь общественной работой.


    «Включение в процесс нормальной мирной жизни тех ребят, которые закончили или заканчивают свою службу в Вооруженных силах и возвращаются домой — главная задача», — подчеркнул сопредседатель Координационного совета Ассоциации ветеранов СВО, сенатор РФ, генерал-майор ВДВ Алексей Наумец.
    Фото: пресс-служба Ассоциации ветеранов СВО
    Фото: пресс-служба Ассоциации ветеранов СВО

    Для этого активно развивается взаимодействие между федеральными министерствами и ведомствами. Среди них — министерства труда и соцзащиты, строительства и ЖКХ, а также различные общественные организации.

    Память о прошлом и проекты будущего

    Особое внимание на сборах уделили сохранению памяти о погибших и исторической правде. В проектной сессии участвовали представители Минобороны, Следственного комитета, Госдумы и общественных организаций.

    Кроме того, сейчас Ассоциация ветеранов СВО помогает создавать уникальную генетическую лабораторию вместе с поисковым движением России в Казани. За этот год сделано почти 300 проб генетического материала — это большой вклад в поиск пропавших без вести и помощь родственникам, которые ищут своих близких.

    Среди планов на будущее многих участников сборов заинтересовали возможности работы в агропромышленном комплексе. Лидер Российского Союза сельской молодежи, зампред Комитета по аграрным вопросам Госдумы Юлия Оглоблина рассказала о создании первого центра поддержки ветеранов на селе. Проект разработают при участии Ассоциации ветеранов СВО. По словам Юлии, более 200 ветеранов спецоперации в этом году начали свое дело в АПК.

    Фото: пресс-служба Ассоциации ветеранов СВО
    Фото: пресс-служба Ассоциации ветеранов СВО

    В программе сборов также — презентация книги Сергея Мачинского «Голоса из войны», подведение итогов и награждение лучших региональных проектов 2025 года. Гости примут участие в проектной сессии с представителями Фонда президентских грантов и Фонда культурных инициатив, а также обсудят совместные инициативы с Фондом «Защитники Отечества» и Комитетом семей воинов Отечества.

    В числе важных событий — подписание новых соглашений о сотрудничестве с Министерством по развитию Дальнего Востока и Арктики и Федеральной службой по аккредитации.

    Кроме того, ветераны определят ключевые задачи на 2026 год, который станет Годом единства народов России.

    Картинка
    Картинка
    Картинка

    Ранее сообщалось, что герой СВО после серьезного ранения нашел силы дальше служить на благо Родины.

  • Фото: istockphoto.com/South_agency
    Фото: istockphoto.com/South_agency

    Год Огненной Лошади: каким должен быть праздничный декор — советы эксперта


    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина

    Красные свечи — для любви и семейного счастья

    Эксперт рекомендует использовать светлые оттенки скатертей: белые, желтые или песочные. Это создает благоприятную атмосферу для встречи Нового года.

    Особое внимание уделяется красному цвету свечей. Их число должно соответствовать цели: две свечи укрепляют романтические отношения, три поддерживают семейные связи и способствуют созданию прочных деловых контактов.


    «Свечи алтарные ставятся в центр и зажигаются. Ярко-красные свечи обязательно ставятся в миску с рисом, зажигаются с пожеланиями любви, счастья, благополучия. В рис кладутся монеты без ноля на конце, обязательно должен быть белый свежий хлеб на столе. Вода обычная, лимонад без газа, какая-то жидкость, но не спиртное», — поделилась Дарья Миронова.
    Фото: istockphoto.com/Ekaterina Krasnikova
    Фото: istockphoto.com/Ekaterina Krasnikova

    Яркий декор и много гостей умилостивят Лошадь

    Для украшений эксперт настоятельно советует избегать мрачных оттенков, таких как черный и серый, предпочитая яркие тона: желтый, зеленый, золотой и красный. Украшения в форме лошадей, разноцветные гирлянды и новогодние шары создадут необходимую атмосферу праздника и привлекут позитивную энергию.


    «Я рекомендую сделать декор ярким, интересным, чтобы была большая компания, было весело. Если это домашняя атмосфера, то праздник должен проходить в кругу самых близких, но чтобы это был не один человек. Лошадь любит компанию, коммуникацию, общение, она трудоголик, поэтому чем ярче, интереснее, насыщеннее будет декор, тем лучше», — советует Миронова.

    Экстрасенс рассказала, что разноцветные огоньки и гирлянды, воздушные шары с изображением лошадок также привлекают благополучие, стабильность и успех.

    Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью
    Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью

    «Рекомендую всегда зажигать свечки, чтобы живой огонь обязательно был. И ни в коем случае не надо использовать изображение острых режущих предметов, особенно если это мечи, ножи, вилки. Для украшения елки такие предметы не подходят», — заявила Миронова.

    Полезная практика для исполнения 12 желаний

    Также эксперт рассказала, как нужно загадывать желания, чтобы они точно сбылись.


    «Обязательно поставить 12 маленьких свечей по кругу в глубокую миску с рисом, пшеном, просом, овсом, либо гречкой. Упаковку насыпать в миску и 12 свечей по кругу поставить. Когда будут бить куранты, по одной свечке зажигать с одним словом, которое формирует желание. Все 12 свечей с желаниями должны прогореть, и дальше это содержимое миски нужно хранить в течение года, чтобы все желания сбылись», — подытожила Дарья Миронова.

    Ранее REGIONS писал о том, какого размера штраф грозит за шумную вечеринку или ремонт в праздники.