Ипотечная ставка может рухнуть: когда жилье станет доступнее — прогноз

К концу 2027 года стоимость займов в России может заметно снизиться. Средняя ставка по потребительским кредитам, по прогнозу, способна опуститься до 20–24% годовых, по автокредитам — до 12–16%, а по рыночной ипотеке — до 12–14%. Такой сценарий «Газете.ру» представил эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.

Основным условием для такого изменения эксперт считает снижение средней ключевой ставки Банка России в 2027 году до 10,5–12,5%. При этом потребительские займы, по его оценке, все равно останутся одними из самых дорогих кредитных продуктов. Причина связана с риском просрочек, который банки учитывают при определении ставок.

Автокредитование будет зависеть не только от решений регулятора. На итоговую стоимость таких займов продолжат влиять программы субсидирования со стороны автопроизводителей и дилеров.

Даже после изменения ключевой ставки банки не обязаны сразу пересматривать условия для клиентов. Обычно реакция кредитных организаций занимает от одного до трех месяцев после решения Банка России.

Селезнев привел расчет для кредита на ₽1 млн, оформленного на три года под 23% годовых. Ежемесячный платеж в этом случае составит около ₽38,7 тыс., а общая сумма выплат приблизится к ₽1,39 млн. Около ₽394 тыс. из этой суммы придется на проценты.

При этом снижение ставок может оказаться менее выраженным, если экономическая ситуация изменится. В числе возможных препятствий финансист назвал ускорение инфляции, ослабление рубля выше отметок ₽95–100 за доллар, усиление санкций и новые ограничения для российского экспорта.

В таком случае Банк России может дольше придерживаться жесткой денежно-кредитной политики, что, в свою очередь, способно затормозить процесс удешевления кредитов, заключил специалист.