Ипотека бьет рекорды: кому выгодно брать жилье прямо сейчас, объяснил эксперт

В России по итогам первого полугодия 2026 года значительно вырос объем выдачи ипотечных кредитов. Как сообщает газета «Вечерняя Москва», за шесть месяцев банки предоставили россиянам ипотеку на общую сумму ₽2,18 трлн, что на 46% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. При этом июнь стал рекордным месяцем: только за первый месяц лета было выдано кредитов на покупку жилья на ₽475 млрд.

Как пояснил в беседе с изданием эксперт по недвижимости и ипотечный брокер Дмитрий Ракута, рост выдачи ипотечных кредитов во многом связан с ожиданием возможных изменений условий семейной ипотеки. По его словам, многие заемщики решили оформить кредит заранее, опасаясь ужесточения программы после октября 2026 года.

Сегодня россиянам доступны как рыночные, так и льготные ипотечные программы. Рыночная ипотека не предусматривает государственной поддержки и доступна всем заемщикам, однако ставки по ней остаются высокими. В зависимости от условий банка, размера первоначального взноса, кредитной истории и уровня дохода заемщика они составляют в среднем от 15,9% до 19,49% годовых. Минимальный первоначальный взнос начинается от 20% стоимости жилья, а срок кредитования может достигать 30 лет.

В 2026 году продолжают действовать несколько программ с государственной поддержкой. Среди них — семейная ипотека со ставкой до 6%, IT-ипотека, дальневосточная и арктическая ипотеки со ставкой до 2%, региональные программы, сельская ипотека и военная ипотека. Каждая из них рассчитана на определенные категории граждан и предусматривает собственные требования к заемщикам, размеру кредита и приобретаемой недвижимости.

Ракута пояснил, что рыночная ипотека пока остается малопривлекательной из-за высоких ставок, которые в среднем достигают 18–19% годовых. Поэтому основной рост числа сделок, по его оценке, приходится на первичный рынок жилья, тогда как на вторичном рынке спрос сохраняется, но объемы кредитования остаются сравнительно небольшими.

По мнению эксперта, тем, кто соответствует условиям семейной ипотеки, имеет смысл рассмотреть возможность оформить кредит до изменения программы. В то же время потенциальным покупателям вторичного жилья, которым доступна только рыночная ипотека, эксперт рекомендует дождаться дальнейшего снижения ключевой ставки и удешевления кредитов. Вместе с тем он предупредил, что после снижения ставок спрос на жилье может резко вырасти, что способно привести к увеличению стоимости квадратного метра.