Ипотека на частные дома может подешеветь: чем это грозит покупателям

Государству сначала стоит обеспечить доступность земельных участков и частных домов, а уже затем расширять льготные программы их покупки. Такое мнение в беседе с «Национальной службой новостей» высказала эксперт по недвижимости Наталья Перескокова, комментируя инициативу по поддержке ипотеки для многодетных на строительство или приобретение частного дома.

Сейчас ставка по семейным ипотечным программам может составлять до 6% годовых. По оценке Перескоковой, вероятность реализации новой меры достаточно высокая, однако окончательные параметры программы пока предстоит определить правительству.

В частности, необходимо будет установить размер процентной ставки, категории заемщиков, требования к дому и земельному участку, а также критерии по доходам семьи. Отдельно эксперт выделила вопрос источников финансирования субсидии.

При этом поддержку инициативы со стороны президента Перескокова считает серьезным сигналом для рынка. Однако, по ее словам, заранее рассчитывать на ставку в 3–4% не стоит, поскольку ее уровень будет зависеть прежде всего от объема бюджетного финансирования.

Одним из возможных вариантов эксперт назвала отдельную сниженную ставку для многодетных семей, которые покупают или строят частный дом. При этом требования к участникам программы могут оказаться строже, чем само наличие права на семейную ипотеку.

Перескокова также предупредила о вероятности роста цен на рынке индивидуального жилищного строительства. По ее мнению, мгновенного повторения ситуации, которая наблюдалась на рынке квартир после запуска массовых льготных ипотечных программ, ожидать не стоит.

Рынок частных домов устроен сложнее и менее стандартизирован: на стоимость влияют не только само жилье, но и земля, строительство, коммуникации, инфраструктура, транспортная доступность и качество работы подрядчиков. Поэтому предложение здесь не способно так быстро увеличиваться вслед за ростом спроса.

В первую очередь, считает эксперт, подорожать могут земельные участки и качественные готовые дома, соответствующие требованиям будущей программы. При быстром появлении дешевых кредитов и ограниченном предложении часть государственной поддержки может в итоге отразиться не на доступности жилья, а на его стоимости.

Поэтому льготную ипотеку, по мнению Перескоковой, целесообразно развивать одновременно с увеличением предложения качественных частных домов. Снижение стоимости кредитов, подчеркнула эксперт, не должно становиться заменой расширению рынка.