Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Подарили квартиру и пожалели: в каких случаях закон позволяет вернуть недвижимость

Депутат Гаврилов есть основания для отмены дарения квартиры

/Главная /Общество

Автор текста:

Карина Гончарова

Сегодня 05:11

/Главная /Общество

Автор текста:

Карина Гончарова

Сегодня 05:11

Существуют легальные способы добиться возврата подаренной квартиры даже после регистрации недвижимости на нового собственника. Однако для отмены дарения необходимы предусмотренные законом основания: обычной ссоры с получателем подарка или изменения решения недостаточно. Об этом «Российской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

По словам депутата, случаи, когда допускается отмена дарения, перечислены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Закон предусматривает четыре основных основания, позволяющих при определенных обстоятельствах вернуть переданное имущество.

Первое связано с противоправными действиями получателя подарка. Даритель вправе потребовать отмены сделки, если новый собственник покушался на его жизнь, жизнь членов семьи или близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Если получатель имущества умышленно убил дарителя, обратиться в суд с соответствующим требованием могут наследники погибшего.

Второе основание касается имущества, имеющего для прежнего владельца особую неимущественную ценность. Если обращение нового собственника с таким подарком создает угрозу его безвозвратной утраты, даритель может потребовать отмены сделки через суд. В качестве примера Гаврилов привел семейные реликвии.

Третья ситуация связана с банкротством. Суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением законодательства о несостоятельности. Для этого имущество должно быть подарено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев перед объявлением дарителя банкротом.

Четвертое основание возникает, если получатель подарка умер раньше дарителя. Однако вернуть имущество в таком случае можно только при условии, что соответствующее право прямо предусмотрено договором дарения.

Если стороны не спорят, даритель может заявить об отмене сделки и обратиться в Росреестр с договором и свидетельством о смерти получателя недвижимости. При возникновении разногласий вопрос придется решать в судебном порядке.

Отдельно законодательство предусматривает возможность признания договора дарения недействительным. Например, если человек во время заключения сделки не понимал значения своих действий, находился под воздействием обмана или угроз. В таких обстоятельствах применяются положения статей 177 и 179 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, закон позволяет отказаться от исполнения обещания подарить квартиру в будущем. Такое право может возникнуть, если после заключения договора здоровье, семейное или материальное положение дарителя настолько ухудшилось, что передача имущества существенно снизит уровень его жизни. Однако это правило не распространяется на уже исполненное дарение.

Даже при наличии оснований для отмены сделки возврат недвижимости не всегда происходит автоматически. По словам Гаврилова, получатель обязан вернуть подарок, если имущество сохранилось в натуре на момент отмены дарения. Если квартира уже продана другому человеку, возможность ее возврата необходимо оценивать отдельно.

При подготовке к судебному разбирательству депутат рекомендует прежде всего изучить договор дарения и получить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Затем необходимо собрать доказательства обстоятельств, позволяющих оспорить или отменить передачу имущества. Например, при умышленном причинении телесных повреждений могут потребоваться медицинские документы.

Иск об отмене дарения недвижимости подается в суд по месту нахождения объекта. В заявлении следует указать требования о возврате квартиры, прекращении права собственности получателя и признании права за прежним владельцем.

К документам необходимо приложить доказательства, подтверждение уплаты государственной пошлины либо наличия льготы или соответствующее ходатайство. Также потребуется подтвердить направление копий иска и необходимых приложений другим участникам разбирательства.

Если суд удовлетворит требования, после вступления решения в законную силу право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом, если судебным актом уже прекращено право получателя подарка и установлено право дарителя, дополнительное заявление бывшего собственника для регистрации не потребуется.

Гаврилов уточнил, что перечисленные положения применяются не только к квартирам, но и к другому подаренному имуществу. Исключение составляют обычные подарки небольшой стоимости, на которые правила об отмене дарения не распространяются.