:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi82L3NudC1kb20tZGFjaGEtc2l0ZS13aWRlX21TaXVFZ1QuanBn.webp)
Дом могут снести за ваш счет: главная ловушка для дачников Подмосковья
Адвокат Дощенко: стройка дома запрещена на пяти категориях землиПокупка участка и возведение дома кажутся простой логикой: купил землю — строй что хочешь. Однако на деле эта формула работает далеко не всегда. Как не потерять вложенные миллионы, объяснил адвокат Иван Дощенко в разговоре с REGIONS.
Многие жители области уже столкнулись с суровой реальностью: даже законно оформленная в собственность земля может оказаться абсолютно непригодной для жилья. Игнорирование категорий и зон с особыми условиями чревато не только огромными штрафами, но и сносом постройки за свой счет.
Юрист предупредил, что самое опасное заблуждение — считать, что любой купленный участок автоматически дает зеленый свет на строительство. Закон в этом вопросе предельно строг.
Адвокат перечислил территории, где возведение жилья по общему правилу находится под запретом. В «красную зону» попали:
- Промышленные земли. Заводы и производства не предназначены для жизни человека. Исключение — только если специально не разрешен другой вид использования.
- Особо охраняемые территории. Заповедники, нацпарки и заказники — зона абсолютного покоя. Возвести дом там можно лишь с личного разрешения Минприроды или местных властей.
- Лесной фонд. С марта 2022 года здесь действует полный запрет на строительство не только домов, но даже гостиниц и апартаментов.
- Земли запаса. Это «мертвая зона»: участок нельзя использовать, пока его официально не переведут в другую категорию.
- Водный фонд. Водоемы прекрасны, но строить в 20-метровой прибрежной полосе строжайше запрещено.