Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Юрист назвала риски при покупке жилья, приобретенного на маткапитал

Адвокат Тютюнникова: сделку оспорят, если в квартире не выделены доли на детей

/Главная /Общество

Автор текста:

Станислав Лопатин

3 ноября01:20

/Главная /Общество

Автор текста:

Станислав Лопатин

3 ноября01:20

Покупка недвижимости, ранее приобретенной с использованием средств материнского капитала, законодательно разрешена, но требует тщательной проверки выполнения продавцом обязательств перед несовершеннолетними. Об этом сообщила «Газете.ру» адвокат, член Адвокатской палаты города Москвы Екатерина Тютюнникова.

Если господдержка тратилась на приобретение жилья или погашение ипотечного займа, объект обязан быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Данное требование закреплено в ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ и действует независимо от наличия письменного обязательства со стороны владельца, пояснила юрист.

По ее мнению, особого внимания заслуживают объекты, купленные в кредит.

«Когда маткапитал использовался для погашения кредита, доли необходимо оформить после полного расчета с банком и снятия обременения, как правило, в течение шести месяцев. При этом наличие залога не всегда блокирует определение долей», — подчеркнула Тютюнникова.

Эксперт предостерегает от доверия к устным заверениям продавца о приобретении альтернативного жилья для детей. Подобные обещания не отменяют обязанность по выделению долей в текущем объекте. При игнорировании этого правила Социальный фонд, органы прокуратуры или законные представители несовершеннолетних вправе потребовать восстановления нарушенных прав. В ряде ситуаций это ведет к необходимости возврата средств маткапитала, возбуждению проверки по ст. 159.2 УК РФ или признанию последующей сделки недействительной.

Перед заключением договора покупателю надлежит изучить документы о перечислении средств, первоначальный договор купли-продажи, кредитную историю, сведения об обременениях, расширенную выписку из ЕГРН, а также наличие судебных разбирательств у продавца, рекомендовала специалист.