logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/chabybucko

Как купить землю на торгах в Подмосковье: пошаговая инструкция

Минимущество МО: не освоенная за 3 года после торгов земля считается заброшенной
/Главная /Общество
Автор текста:
Елена Ткаленко
/важно
/Главная /Общество
Автор текста:
Елена Ткаленко
/важно
В Подмосковье активно реализуются муниципальные земельные участки под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство через торги. Кто может участвовать в таких аукционах, какие ограничения действуют и что важно знать перед тем, как сделать ставку, — обо всех нюансах REGIONS рассказали в Министерстве имущественных отношений Московской области и региональном Комитете по конкурентной политике.

Удобный способ получить землю

Торги земельными участками в Московской области пользуются большой популярностью. Это удобный и прозрачный способ для жителей региона недорого и легально получить землю за городом для строительства дома, ведения малого личного хозяйства, для огорода или дачи. По наблюдениям экспертов, такой формат особенно привлекателен для тех, кто предпочитает строить дом самостоятельно, поэтапно, не перегружая семейный бюджет.

По данным Комитета по конкурентной политике, с начала 2026 года в Подмосковье на торги было выставлено более 1500 земельных участков под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство. Из них 737 лотов — в аренду, остальные — на продажу.

Где в Подмосковье земли особенно востребованы

В пресс-службе регионального Комитета по конкурентной политике REGIONS рассказали, что лидерами по реализации земельных участков под ЛПХ и ИЖС на сегодняшний день являются:

  • городской округ Серпухов;
  • городской округ Ступино;
  • Дмитровский муниципальный округ;
  • муниципальный округ Шаховская;
  • муниципальный округ Истра;
  • городской округ Пушкинский;
  • Одинцовский городской округ.

По словам специалистов, высокий спрос на участки в этих округах связан с комплексом факторов: чистый воздух, живописная природа, плодородные земли, хорошая транспортная доступность и развивающаяся инфраструктура. Не последнюю роль при выборе расположения участка играет для жителей и наличие исторических памятников, культурных объектов, рекреационных зон.

Картинка
/ Фото: istockphoto.com/Ekaterina Grebeshkova
«В первом квартале 2026 года абсолютным лидером Подмосковья по приобретению земли в аренду или в собственность стал Дмитровский округ — как по количеству поданных заявок на участие в торгах, так и по реализованным лотам», — отметили в пресс-службе ведомства.

Кто может участвовать в торгах

В торгах по продаже земельных участков под ЛПХ и ИЖС могут участвовать только физические лица. Что касается аукционов по аренде земельных участков, то к ним допускаются как граждане, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели — при условии соблюдения требований законодательства.

«При этом, в соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ „О личном подсобном хозяйстве“ у заявителя на праве собственности и (или) ином праве общая площадь земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, не должна превышать 0,5 га», — пояснили в Комитете по конкурентной политике Московской области.

Какие документы необходимы

В Комитете пояснили, что физические лица и индивидуальные предприниматели для участия в торгах по аренде или продаже земельных участков должны:

  • внести размер задатка и стоимость услуг оператора электронной площадки;
  • приложить к заявке копию документа, удостоверяющего личность (обычно паспорт гражданина РФ).
«Юридические лица также вносят установленный размер задатка, оплачивают стоимость услуг оператора электронной площадки и подают заявку на участие в торгах. Дополнительные документы не требуются», — объяснили в ведомстве.
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/Pavel Starikov

Где выбрать участок

Ознакомиться со списком участков под ЛПХ/ИЖС можно на портале «Единая автоматизированная система управления закупками Московской области».

«В разделе „Торги“ необходимо выбрать вкладку „Земельные участки“ и посмотреть актуальные объявления. Помимо портала ЕАСУЗ МО, сведения о проводимых на территории региона земельно-имущественных торгах можно найти на „Циан“», — сказали REGIONS в комитете.

Стоимость участка

Поинтересовался REGIONS и какова начальная цена аукциона, от чего она зависит.

«Если земельный участок выставлен на продажу, то начальная цена аукциона будет равна 100% кадастровой стоимости такого участка. В случае, если земельный участок выставлен на аукцион на право заключения договора аренды, то начальная цена устанавливается по решению муниципалитета в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости такого земельного участка», — ответили специалисты регионального Комитета по конкурентной политике.
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/blinow61

Что нужно знать собственнику

Освоить участок, приобретенный в собственность, нужно в течение трех лет, иначе он может быть признан заброшенным, рассказали в Министерстве имущественных отношений Подмосковья. Для вновь зарегистрированных участков отсчет начинается с момента, когда право собственности внесено в ЕГРН.

Соответствующие изменения в Земельный кодекс РФ вступили в силу с 1 марта 2025 года. Для участков, которые уже числились в собственности до этой даты, отсчет трехлетнего срока начинается также с 1 марта 2025 года, добавили в министерстве.

«Под новые правила попадают земельные участки под ЛПХ и ИЖС в границах населенных пунктов, а также садовые и огородные участки. Постановлением правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года, действующим с 1 сентября 2025 года, закреплены признаки того, что участок не используется: зарастание сорной растительностью, захламление, отсутствие следов хозяйственной деятельности и т. п. Достаточно одного из этих признаков, чтобы землю признали заброшенной и инициировали контрольные меры», — пояснили в министерстве.

Если владелец грубо и систематически нарушает требования по освоению или использованию участка, его могут привлечь к административной ответственности по статье 8.8 КоАП РФ, где размер штрафа привязан к кадастровой стоимости земли и является значительным. В случае, если собственник игнорирует выданные предписания, а участок продолжает оставаться заброшенным, землю могут изъять через суд — это крайняя мера, применяемая только после проведения проверки, составления актов и соблюдения всех процедур, закрепленных законом.

Ранее REGIONS рассказывал, что в Подмосковье до 1 мая можно выкупить арендованную землю по низкой цене.