Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Адвокат Алешкин: перед покупкой вторички нужно проверить выписку из ЕГРН

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 22:07

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 22:07

Покупка квартиры на вторичном рынке может привести к судебным разбирательствам, если после сделки обнаружатся люди, сохранившие право проживания в недвижимости. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо заранее проверить историю жилья, документы собственника и возможные права третьих лиц. Об этом Life.ru рассказал адвокат Андрей Алешкин.

В первую очередь юрист советует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и выяснить, на каком основании продавец получил квартиру. Дополнительного внимания требуют объекты, доставшиеся по наследству или в результате приватизации, а также жилье, которое несколько раз перепродавали за короткий срок. Важно изучить и сведения о судебных спорах, связанных с недвижимостью.

Отдельно следует проверить, кто зарегистрирован в квартире и кто проживал там раньше. По словам Алешкина, особое значение имеет история приватизации: человек, отказавшийся от участия в ней, при определенных обстоятельствах может сохранить право пользования жильем даже после его продажи.

«Например, человек мог отказаться от участия в приватизации, но при определенных обстоятельствах сохранить право пользования квартирой даже после ее продажи. Получается, что новый собственник приобрел жилье, а выселить такого гражданина в судебном порядке может оказаться невозможно», — пояснил адвокат.

Покупателю также необходимо выяснить, есть ли у несовершеннолетних доли в квартире, использовался ли при покупке материнский капитал и выполнил ли продавец обязательства по выделению долей детям. Нарушение их прав может стать основанием для судебного спора. При этом регистрация ребенка в квартире сама по себе не означает, что он является собственником.

Еще один важный момент — состояние продавца на момент заключения договора. Сам по себе психиатрический диагноз не лишает человека права распоряжаться недвижимостью. Однако сделку могут оспорить, если будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий или не мог ими руководить.

«При наличии обоснованных сомнений в способности человека осознавать последствия продажи необходимо принимать дополнительные меры предосторожности. При этом ни одна справка не дает абсолютной гарантии от оспаривания сделки», — отметил Алешкин.

Кроме того, стоит проверить, не проходит ли продавец процедуру банкротства, нет ли у него судебных споров и не затрагивает ли сделка права наследников или других заинтересованных лиц.

Выписку из ЕГРН можно получить через Росреестр. Документы о приватизации и сведения о зарегистрированных жильцах следует запросить у продавца или получить через уполномоченные органы. Перед подписанием договора адвокат рекомендует показать документы независимому юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Насторожить покупателя должны спешка со стороны продавца, отказ предоставить документы и неспособность объяснить историю получения квартиры. По словам эксперта, в таких случаях лучше отложить сделку и разобраться в обстоятельствах, чем рисковать деньгами и столкнуться с длительными судебными разбирательствами.