Картинка — / Фото: REGIONS/Татьяна Замятина/Сгенерировано нейросетью

Кто должен оплачивать ремонт в съемной квартире — владелец или арендатор

Адвокат Сутырина: текущий ремонт съемной квартиры оплачивает арендатор

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 12:30

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 12:30

Владелец жилья отвечает за капитальный ремонт, а арендатор — за текущий. Об этом «Газете.ру» рассказала адвокат Московской коллегии адвокатов Елена Сутырина.

По общему правилу проживающий в квартире человек должен поддерживать имущество в исправном состоянии и устранять небольшие повреждения. Например, подклеивать отклеившиеся обои или возвращать на место выпавшую плитку.

При этом при выезде арендатор обязан вернуть жилье с учетом естественного износа. Однако четких критериев такого износа нет, поэтому между владельцем и жильцом могут возникать споры. Особенно сложно установить виновника повреждений при краткосрочной аренде.

Чтобы избежать разногласий, адвокат советует обеим сторонам внимательно осматривать квартиру при заселении и фиксировать ее состояние. Владельцу стоит подробно описать стены, пол, потолок, коммуникации и технику в акте приема-передачи, а также приложить фотографии с подписями участников сделки.

Условия текущего ремонта и возможные удержания из залога лучше заранее прописать в договоре. Арендатору, в свою очередь, важно зафиксировать все обнаруженные при въезде дефекты. Если он самостоятельно оплачивает ремонт в счет арендной платы, это также необходимо указать в договоре и сохранить чеки.

О поломках и необходимости ремонта жильцу следует своевременно сообщать владельцу. Помимо устного разговора или переписки в мессенджере, желательно направить письменное уведомление способом, предусмотренным договором.

Сутырина подчеркнула, что все договоренности о состоянии квартиры при возврате и распределении обязанностей по ремонту лучше закреплять письменно.