logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: ТАСС/Сергей Мальгавко

На каком участке можно строить дом или вести личное подсобное хозяйство

Минимущество МО: разрешение на строительство дома зависит от типа участка ЛПХ
/Главная /Общество
Автор текста:
Елена Ткаленко
/эксклюзив
/Главная /Общество
Автор текста:
Елена Ткаленко
/эксклюзив
Для многих жителей Подмосковья покупка земли под личное подсобное хозяйство — это не просто квадратные метры за городом, а возможность совместить загородное жилье, дачные радости и небольшое хозяйство. Но не все понимают, чем на самом деле отличается ЛПХ от ИЖС, на каком участке можно строить дом, а на каком — только вести сельское хозяйство. Корреспондент REGIONS с помощью Министерства имущественных отношений Московской области разобрался, как правильно выбрать ЛПХ‑участок, не нарушить закон и не превратить мечту о земле в источник претензий и санкций.

Два типа ЛПХ: приусадебный и полевой

В пресс-службе регионального Министерства имущественных отношений корреспонденту издания пояснили, что в зависимости от целевого назначения и места расположения выделяют два основных вида ЛПХ‑участков:

  • приусадебное ЛПХ — участок находится в границах населенного пункта, совмещает жилой и хозяйственный блоки;
  • полевое ЛПХ — участок расположен за пределами населенного пункта и предназначен преимущественно для сельскохозяйственного производства.
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/whitebalance.space
«От выбора типа ЛПХ напрямую зависит, можно ли на участке строить жилой дом, что там разрешено делать, а что автоматически превращает землю в источник нарушений и претензий», — добавили в министерстве.

Только сельское хозяйство — и никаких домов!

На полевом ЛПХ разрешается размещать только некапитальные сооружения — например, бытовку без фундамента, нестационарные теплицы и легкие ограждения, которые не относятся к объектам недвижимости.

Строительство жилого дома, а также возведение капитальной сельхозпостройки на данном участке считается прямым нарушением целевого назначения. Такой дом невозможно официально зарегистрировать — его признают самовольной постройкой, а в перспективе обяжут снести.

Три в одном: дом, огород и хозяйство

Приусадебный участок под ЛПХ позволяет в одном месте совмещать загородную жизнь, огород и небольшое хозяйство, отметили в Министерстве имущественных отношений региона.

«Основное назначение такого участка — размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, такой как овощи, ягоды и фрукты, а также содержание мелкого скота, домашней птицы, пчел», — рассказали REGIONS в ведомстве.

На приусадебном участке ЛПХ можно строить:

  • индивидуальный жилой дом;
  • вспомогательные сооружения: гараж, сараи, бани, теплицы, хозяйственные и подсобные помещения.
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/Julia Klueva
«При этом важно помнить, что строительство жилого дома на приусадебном ЛПХ обязательно подчиняется градостроительным и строительным нормам. Нужно подать уведомление о планируемом строительстве, соблюдать отступы и параметры застройки, закрепленные в градостроительном плане земельного участка. Если эти правила выдержать, участок под ЛПХ фактически будет выполнять те же функции, что и участок под индивидуальное жилищное строительство, но с дополнительным правом вести сельское хозяйство», — подчеркнули в ведомстве.

Можно ли участок под ЛПХ перевести в участок под ИЖС

В ряде населенных пунктов часть участков под ЛПХ фактически используются как ИЖС. На них стоят жилые дома, люди прописаны, а хозяйственная деятельность ведется в дополнение к проживанию. Однако формально перевести полевое ЛПХ в ИЖС или в приусадебное ЛПХ можно только в рамках правил землепользования и застройки (ПЗЗ), подчеркнули в Министерстве имущественных отношений Московской области.

Если местные ПЗЗ прямо предусматривают приусадебное ЛПХ или ИЖС в качестве основного, вспомогательного или условно разрешенного вида использования, то участок перевести возможно. Если же приусадебное ЛПХ или ИЖС для данной территории не предусмотрено, а в ряде случаев сами ПЗЗ не приняты, законный перевод участка невозможен.

«Поэтому, если вы хотите строить именно жилой дом, а не только вести сельхозпроизводство, важно заранее проверить вид разрешенного использования участка, наличие ПЗЗ и возможность его перевода. При удачном раскладе ЛПХ становится удобным и недорогим вариантом загородной жизни, а не поводом для конфликтов с контролирующими органами», — сказали REGIONS в министерстве.

Где проверить категорию участка и вид разрешенного использования

Сведения о категории земли и виде разрешенного использования можно оперативно уточнить на портале «Национальная система пространственных данных».

«Это удобный инструмент для будущих собственников: зайдя на карту, вы сразу увидите, подходит ли участок под вашу задачу — жить и строить дом или заниматься только сельским хозяйством», — заключили в ведомстве.

Жители Подмосковья могут купить землю под ЛПХ или ИЖС на торгах — начальная цена на аукционах равна 100% кадастровой стоимости. О тонкостях такой покупки REGIONS писал ранее.