Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Сдача квартир в аренду может обернуться штрафами: как легально платить меньше налогов

Юристы РГ предупредили о штрафах до 40% за неуплату налогов при сдаче квартир

/Главная /Общество

Автор текста:

Карина Гончарова

Сегодня 23:18

/Главная /Общество

Автор текста:

Карина Гончарова

Сегодня 23:18

Владельцы квартир, которые получают доход от аренды, могут платить налог по ставке 4%, однако при неправильном выборе налогового режима рискуют столкнуться с доначислениями и штрафами. Особенно внимательно к оформлению деятельности стоит относиться собственникам нескольких объектов недвижимости. О том, как законно снизить налоговую нагрузку, рассказали эксперты «Российской газеты».

Самым простым вариантом для сдачи жилой недвижимости остается самозанятость. При аренде квартиры физическим лицом налог составляет 4% от полученного дохода, а при сдаче организации или индивидуальному предпринимателю — 6%. При этом годовая выручка не должна превышать ₽2,4 млн. Для нежилых помещений, включая апартаменты, офисы и гаражи, такой режим не подходит.

Если собственник не оформляет специальный налоговый статус, доходы от аренды облагаются НДФЛ по прогрессивной шкале от 13 до 22%. При расширении бизнеса можно зарегистрировать ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения или патент. Однако предпринимателям необходимо учитывать обязательные страховые взносы, которые в 2026 году составляют ₽57 390, а также дополнительный взнос при доходе свыше ₽300 тыс.

Эксперты предупреждают, что регулярная сдача нескольких объектов при определенных обстоятельствах может быть признана предпринимательской деятельностью. Если налоговая установит нарушения, собственнику грозят доначисления, пени и штрафы. За неуплату налога предусмотрен штраф в размере 20% от недоимки, а при доказанном умысле — 40%. Поэтому выбирать налоговый режим рекомендуется с учетом количества объектов, их назначения и размера доходов.