В Госдуме предложили новый механизм защиты от «схемы Долиной»: вот как это будет работать

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил закрепить в законодательстве механизм залогового удержания недвижимости, который будет защищать покупателей в случае признания сделки недействительной. Об этом он сообщил РИА Новости.

Поводом стало увеличение числа случаев, когда продавцы, получив оплату и подписав договор, позже требуют вернуть им жилье, ссылаясь на то, что стали жертвами обмана или ошибочного влияния — известная как «схема Долиной». Суды нередко встают на сторону таких заявителей, признавая сделку недействительной и возвращая объект прежнему собственнику. При этом покупатель фактически остается без квартиры и без денег.

Кошелев считает необходимым установить правило встречного исполнения: если продавец требует назад свое жилье, но при этом не может вернуть полученные средства, квартира должна временно оставаться у покупателя. Причем — в залоговом статусе.

По его словам, залог не должен быть бессрочным, поэтому для продавца может быть установлен годичный срок на возврат всей суммы. Если деньги не выплачены в течение этого периода, объект остается у покупателя на постоянной основе.

Депутат подчеркнул, что подобный механизм соответствует принципам Гражданского кодекса о встречном исполнении обязательств и может предотвратить серьезные риски для добросовестных покупателей, которые приобретают жилье на вторичном рынке.

Интерес к теме вырос после громкого судебного прецедента: весной 2025 года Хамовнический суд Москвы отменил сделку по продаже квартиры певицы Ларисы Долиной, решив, что она подписала документы под влиянием введения в заблуждение. Риелторы считают, что этот случай стал триггером для множества аналогичных исков и создал угрозу стабильности рынка.

Рарнее сообщалось, что Мособлдума приняла пакет новых законов.