В Госдуме предложили новый механизм защиты от «схемы Долиной»: вот как это будет работать
В Госдуме предложили новый механизм защиты от «схемы Долиной»Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил закрепить в законодательстве механизм залогового удержания недвижимости, который будет защищать покупателей в случае признания сделки недействительной. Об этом он сообщил РИА Новости.
Поводом стало увеличение числа случаев, когда продавцы, получив оплату и подписав договор, позже требуют вернуть им жилье, ссылаясь на то, что стали жертвами обмана или ошибочного влияния — известная как «схема Долиной». Суды нередко встают на сторону таких заявителей, признавая сделку недействительной и возвращая объект прежнему собственнику. При этом покупатель фактически остается без квартиры и без денег.
Кошелев считает необходимым установить правило встречного исполнения: если продавец требует назад свое жилье, но при этом не может вернуть полученные средства, квартира должна временно оставаться у покупателя. Причем — в залоговом статусе.
По его словам, залог не должен быть бессрочным, поэтому для продавца может быть установлен годичный срок на возврат всей суммы. Если деньги не выплачены в течение этого периода, объект остается у покупателя на постоянной основе.
Депутат подчеркнул, что подобный механизм соответствует принципам Гражданского кодекса о встречном исполнении обязательств и может предотвратить серьезные риски для добросовестных покупателей, которые приобретают жилье на вторичном рынке.
Интерес к теме вырос после громкого судебного прецедента: весной 2025 года Хамовнический суд Москвы отменил сделку по продаже квартиры певицы Ларисы Долиной, решив, что она подписала документы под влиянием введения в заблуждение. Риелторы считают, что этот случай стал триггером для множества аналогичных исков и создал угрозу стабильности рынка.
Рарнее сообщалось, что Мособлдума приняла пакет новых законов.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2xpYXouanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltZy00MjgzLmpwZWc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzEwLzEzLzIwMjUxMDA3XzE0MzIwNi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzY0NTVlMDQyZTc2MTFmMWFkZjFmMjJiYjJlZDgyNzctMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AxLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AyLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3A0LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NrdmVyX2x5c3l3QzQuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L25vY2hfQ1BReGROUS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3plbWxqYS1pei1rb3Ntb3NhLW1ibW8tb2xnYS1zaGVtZXRvdmEtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzcuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzEzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQwODE5LTE4MTUwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQtMDctMzEtMTEtNDgtMzMtMTcyMjQ0ODk2ODQ3MS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NhbW9rYXQtc2l0ZS13aWRlLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2VsZWt0cm9zYW1va2F0LXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)