logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Вложил ₽5 млн в стройку и лишился дома: как не попасть в ловушку — совет юриста

Адвокат Дощенко: строительство дома запрещено на землях с неподходящим ВРИ
/Главная /Общество
Автор текста:
Юния Ларсон,
Евгений Акопян
/эксклюзив
/Главная /Общество
Автор текста:
Юния Ларсон,
Евгений Акопян
/эксклюзив
Возведение жилья на земле с неподходящим видом разрешенного использования (ВРИ) или в границах охранных зон чревато не только колоссальными штрафами. Постройку могут признать самовольной и обязать владельца сносить ее за свой счет, оставив семью без крыши над головой и без миллионов, вложенных в бетон и кирпич. Подробности REGIONS рассказал адвокат Иван Дощенко.

Он уточнил, что возводить жилые дома разрешено далеко не на всех гектарах. Эксперт выделил три основных кода ВРИ, которые дают зеленый свет:

  • 2.1 (ИЖС). Классика загородного строительства. Подразумевает возведение жилого дома, гаража и любых хозпостроек.
  • 2.2 (Личное подсобное хозяйство). Речь именно о приусадебном участке. Здесь можно строить жилой или садовый дом, заниматься животноводством и выращивать сельхозпродукцию.
  • 13.2 (Садоводство). Строительство возможно, но только если это прямо разрешено местными правилами землепользования и застройки.
«Лучше потратить время на изучение документов на участок сейчас, чем потом потерять дом и деньги», — предупредил Дощенко.

Параллельно фиксируется любопытный тренд в сфере загородной недвижимости Подмосковья. Рынок долгосрочной аренды демонстрирует разнонаправленную динамику: за последний год количество предложений выросло сразу на 18%, тогда как спрос, напротив, пошел вниз. В тройку лидеров по востребованности у арендаторов вошли Истра, Солнечногорск и Домодедово.