В последнее время в информационном пространстве активно обсуждают сведения о якобы ужесточении требований к дачным заборам. Однако, как выяснили «Известия» в беседе с судебным юристом Любавой Трофимовой, федеральное законодательство касательно ограждений на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства не претерпело изменений за последние два года. Пересмотр норм возможен лишь на уровне муниципалитетов.
Ряд средств массовой информации в начале июня распространил сообщения о вступлении в силу с 9 июня новых правил, которые якобы ограничивают высоту межсоседских заборов. Как оказалось, данная информация не соответствует действительности. Никаких нормативных актов федерального уровня, регламентирующих установку ограждений на садовых участках, в последние годы не принималось. Вероятно, информация о новых правилах могла быть инициирована на уровне какого-либо отдельного садового товарищества, после чего она получила широкое распространение. Тем не менее даже в таком случае введение каких-либо штрафных санкций не могло бы быть законным, говорится в публикации «Известий».
Важно отметить, что забор не относится к капитальным строениям, поэтому получение разрешения от властей для его возведения не требуется. Согласно действующим нормам, по периметру садовых земельных участков рекомендуется устанавливать сетчатые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 м. Допускается также использование других типов визуально проницаемых ограждений или полное отсутствие забора.
Отдельно в своде правил регулируется возведение ограждений по границе территории ведения садоводства. Для таких границ предусмотрена высота от 1,5 до 2 м, при этом выбор материала может зависеть от местных условий. Ограждение не является обязательным, если участок граничит с естественными преградами, такими как река или овраг. Однако искусственные барьеры, вроде рвов, канав или земляных валов, в качестве естественных границ не признаются.
Важное изменение коснулось глухих заборов: их разрешено устанавливать исключительно со стороны улиц, проездов и внешних границ участка. При этом, в отличие от первоначальных правил 2019 года, теперь не требуется решение общего собрания членов товарищества. Законодательство не обязывает собственников вообще устанавливать заборы, позволяя ограничиться лишь межевыми знаками.
По сведениям судебного юриста Любавы Трофимовой, все указанные федеральные правила применимы преимущественно к садоводческим товариществам и не распространяются на участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, если только местные органы власти не установили собственные нормативы. Ограничения также не затрагивают внешние границы садоводств и земли, используемые для предпринимательской деятельности.
В случае, если от собственника требуют снести якобы незаконный забор, эксперт рекомендует в первую очередь проверить категорию участка по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и внимательно изучить все актуальные местные нормативы.
Требования к внешнему облику зданий и архитектурных элементов существуют даже в небольших населенных пунктах. Например, в Подмосковье деревянные и сетчатые ограждения разрешены только на второстепенных улицах, а использование подручных средств или остатков мебели для возведения заборов полностью запрещено.
Ранее стало известно, что дачные участки часто становятся причиной судебных исков.
