Загородный рынок поставил рекорд: стоимость элитной недвижимости Подмосковья превысила ₽1 трлн

NF Group: стоимость элитной загородной недвижимости Подмосковья превысила 1 трлн

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 10:13

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 10:13

Стоимость элитной загородной недвижимости Московского региона превысила ₽1 трлн по итогам третьего квартала 2026 года. За год показатель вырос на 16% и достиг максимума за всю историю наблюдений. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на NF Group.

Большая часть предложения приходится на вторичный рынок — ₽888 млрд. Еще ₽150 млрд составляет первичная недвижимость. К началу октября на первичном рынке предлагалось около 700 объектов, что на 3% больше, чем годом ранее. На вторичном рынке было доступно более 2 тыс. объектов — на 10% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Основная часть элитной загородной недвижимости сосредоточена на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. При этом новые проекты появляются и в других локациях. В частности, в третьем квартале на Сколковском направлении впервые за долгое время начали предлагать коттеджи на первичном рынке.

За девять месяцев 2026 года на рынок вышли семь новых проектов элитного загородного жилья. По словам директора департамента загородной недвижимости NF Group Татьяны Алексеевой, интерес к загородному формату сохраняется, а новые предложения появляются не только на Новой Риге и Рублевке.

Как изменились цены на коттеджи, таунхаусы и землю

На первичном рынке премиальных проектов средняя стоимость коттеджа за год выросла на 2% и достигла ₽222 млн. В делюкс-сегменте цена увеличилась на 21% — до ₽1,4 млрд. На вторичном рынке коттеджи подорожали на 7%, до ₽482 млн.

Цены на таунхаусы изменились по-разному. В премиальных проектах средняя стоимость снизилась на 4%, до ₽71 млн. На вторичном рынке она, напротив, выросла на 12% — до ₽112 млн.

Земельные участки в элитном сегменте также показали разнонаправленную динамику. Сильнее всего подорожала земля в новых проектах делюкс-класса: средняя цена сотки выросла на 22%, до ₽7,8 млн. В проектах премиум-класса показатель увеличился на 5%, до ₽4,7 млн. На вторичном рынке стоимость сотки снизилась на 2%, до ₽6,6 млн.

При этом дорожает земля и за пределами элитного сегмента. По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость участка в Подмосковье выросла за год почти на треть и достигла ₽4,9 млн. Рост цен происходит на фоне сокращения предложения.