Картинка — / Фото: istockphoto.com/Oliver Penny

Землю в регионе оформляют онлайн: какие участки можно получить без торгов

/Главная /Общество

Автор текста:

Дмитрий Некрасов

Сегодня 07:37/эксклюзив

/Главная /Общество

Автор текста:

Дмитрий Некрасов

Сегодня 07:37

/эксклюзив

Получить земельный участок в Подмосковье в ряде случаев можно без участия в аукционе — соответствующая услуга доступна в электронном виде. С начала 2026 года жители региона подали уже более 200 тыс. онлайн-заявок на земельные услуги, из которых за землей без торгов обратились более 73 тыс. заявителей, сообщили в пресс-службе Министерства имущественных отношений Московской области. О том, кто может получить землю без торгов и какие участки для этого подходят, REGIONS рассказал юрист Андрей Лаврентьев.

Для строительства жилого дома, ЛПХ и других целей

Как рассказали REGIONS в региональном Минимущества, есть категория заявителей, которая в силу закона имеет право получить землю без торгов – в аренду или собственность. Это собственники зданий на таких участках, они имеют преимущественное право на участок земли под своей постройкой, а также ряд льготных категорий граждан.

Кроме того, земельное законодательство позволяет любому гражданину инициировать процедуру предоставления ему без торгов свободного земельного участка для строительства жилого дома, эта процедура предусмотрена статье 39.18 Земельного кодекса, добавили в ведомстве. Но если при проведении этой процедуры найдутся другие желающие получить этот земельный участок, то предоставление такого участка будет происходить на аукционе.

«Без торгов можно оформить определенные категории государственных или муниципальных земель. Например, речь может идти об участке для строительства частного дома или ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, такую землю можно оформить в собственность или в аренду. Конкретная возможность зависит от статуса участка, его вида разрешенного использования и оснований самого заявителя», — отметил юрист.

По словам Лаврентьева, отсутствие торгов не означает, что любой желающий может выбрать понравившийся участок. Земля должна соответствовать определенным требованиям, не быть ограниченной в обороте, у нее должно быть подходящее назначение. Не должно быть противоречий выбранной цели использования градостроительным документам (генеральным планам и правилам землепользования и застройки конкретного муниципалитета).

Подать заявление на соответствующую услугу в Подмосковье можно онлайн через региональный портал госуслуг.

Что проверить перед подачей заявления

Перед оформлением земли юрист советует проверить сведения в ЕГРН, наличие границ участка, категорию и вид разрешенного использования, а если участка еще нет и его предстоит образовать, то и документы градостроительного регулирования. Также важно убедиться, что конкретная территория вообще может быть предоставлена без торгов.

«Одна из распространенных ошибок — человек находит свободную землю на карте и считает, что ее можно сразу оформить на себя. На практике наличие свободной территории еще не означает возможность ее получения. Необходимо проверить кадастровые сведения, правовой статус земли и соответствие выбранной цели предусмотренному виду использования, а также убедиться, что на выбранном участке не стоит чей-то забор или старенький домик», — пояснил Лаврентьев.

После проверки заявитель направляет электронное заявление и необходимые документы. В предусмотренных случаях дальнейшее оформление также можно провести дистанционно — например, договор аренды или купли-продажи подписать с помощью приложения «Госключ». И если такой договор заключен, то счастливому обладателю земли даже не придется обращаться в Росреестр для регистрации права, за него это сделает орган власти, с которым он заключил такой договор.

Для многих жителей Подмосковья покупка земли под личное подсобное хозяйство — это не просто квадратные метры за городом, а возможность совместить загородное жилье, дачные радости и небольшое хозяйство. Но не все понимают, чем на самом деле отличается ЛПХ от ИЖС, на каком участке можно строить дом, а на каком — только вести сельское хозяйство. Корреспондент REGIONS с помощью Министерства имущественных отношений Московской области разобрался, как правильно выбрать ЛПХ‑участок, не нарушить закон и не превратить мечту о земле в источник претензий и санкций.