Проверьте это до сделки: названы главные риски покупки жилья на вторичке

Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться не только обнаружением старых обременений и проблем с правами на недвижимость, но и попыткой продавца впоследствии оспорить сделку. О рисках и способах проверки жилья перед покупкой RT рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

По словам специалиста, в последние годы особое внимание привлекают споры, в которых бывшие владельцы утверждают, что продали квартиру под влиянием мошенников. При этом самого факта воздействия злоумышленников недостаточно для признания договора недействительным по статье 178 ГК России, если продавец понимал характер заключаемой сделки, а покупатель действовал добросовестно и не мог распознать заблуждение относительно целей продажи.

Чтобы снизить риски, перед заключением договора необходимо комплексно проверить квартиру и продавца. В частности, следует изучить выписку из ЕГРН, историю переходов права собственности, основания приобретения недвижимости, семейное положение владельца, наличие несовершеннолетних и судебных споров.

Отдельно юрист рекомендует сопоставить стоимость квартиры с рыночными ценами. Существенное несоответствие цены может стать дополнительным обстоятельством, которое стоит выяснить до заключения сделки.

Покупателю также важно сохранять переписку с продавцом, документы и подтверждения расчетов. Личное общение с владельцем и фиксация его осознанного намерения продать недвижимость также могут иметь значение при последующих спорах.