Участок куплен, строительство впереди: как проверить границы и ограничения

Перед строительством частного дома собственнику необходимо убедиться, что координаты границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Об этом RT рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

По словам депутата, одного забора для определения границ недостаточно. Если ориентироваться только на него, дом может оказаться на чужой территории или в месте, где строительство запрещено.

С 1 марта 2025 года кадастровый учет дома или регистрация права на него приостанавливаются, если в ЕГРН нет сведений о границах участка.

Для начала собственнику нужно заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться с описанием границ. Наличие кадастрового номера само по себе не означает, что границы участка внесены в реестр.

Если координат нет, следует обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет необходимые измерения, при необходимости организует согласование границ с соседями и подготовит межевой план.

Затем нужно подать заявление об учете изменений участка вместе с межевым планом. После этого стоит проверить, появились ли координаты в ЕГРН.

До выбора места для фундамента депутат рекомендует запросить градостроительный план земельного участка. В нем можно проверить, разрешено ли строительство жилого дома, какие отступы необходимо соблюдать и какие ограничения действуют на участке.

Если дом уже стоит на участке, нужно проверить его расположение относительно уточненных границ. Межевание само по себе не решает проблему, если часть постройки выходит на чужую землю.

Для кадастрового учета и регистрации уже построенного дома потребуется отдельный технический план, который подготовит кадастровый инженер.

/читайте также

Строительство

Бумаги в цифре: как получить разрешение на строительство в Подмосковье за пять дней

15 октября11:21

Строительство

Конец второй смене: в Подмосковье открыли 17 новых школ

13 октября17:18

Строительство

Путь домой: когда откроют переход у новых ЖК в Подмосковье

6 октября15:24

Строительство

Восстает из руин: как подмосковные специалисты спасают дом в Мариуполе

8 октября17:10

Строительство

Три объекта до конца года: планы по сдаче спортивных сооружений в МО

13 октября17:33

Строительство

Школа, которую не узнать: как специалисты из МО преобразили здание 1953 года в ДНР

8 октября14:31

Строительство

Хотите построить магазин или автомойку в Подмосковье? Оформление стало проще

5 октября12:21

Строительство

В этом году в Подмосковье будет построено и отремонтировано свыше 130 школ и садов

16 октября11:40

Строительство

Почти ₽38 млрд на строительство: в Подмосковье объявили аукцион на новый СИЗО

12 октября10:23

Строительство

Участок можно оценить до торгов: практику Подмосковья включили в «Белую книгу»

5 октября19:34

Строительство

Сухие стены на годы: в Московской области ужесточили контроль качества капремонта

13 октября08:15

Строительство

Серые коробки уходят: как изменятся типовые новостройки Подмосковья

16 октября16:37