Ипотека станет доступна всем: эксперт назвал главное условие для этого

Заметного улучшения условий рыночной ипотеки в России не стоит ждать раньше 2027 года, а более существенное оживление возможно при снижении ключевой ставки примерно до 10%. Директор по маркетингу OCTOBER GROUP Евгений Межевикин в беседе с NEWS.ru оценил перспективы ипотечного рынка и отметил сохраняющиеся инфляционные риски.

По его прогнозу, до конца 2026 года ключевая ставка может постепенно снизиться, но не опуститься ниже 13,5%. При ставке около 10% рыночная ипотека способна подешеветь до 14–15%, однако такого уровня эксперт ожидает не раньше 2027–2028 годов.

Для девелоперов дорогим останется и проектное финансирование. Банки, по оценке Межевикина, будут снижать стоимость кредитов постепенно, а текущие условия уже учитываются в финансовых моделях компаний.

На сентябрь средняя ипотечная ставка на первичном и вторичном рынках сохраняется на уровне 18,7%. Такой уровень остается высоким для большинства покупателей, поэтому быстрого восстановления спроса и масштабных скидок со стороны застройщиков эксперт не ожидает.

Кроме того, на стоимость жилья продолжат влиять расходы девелоперов на землю, стройматериалы, рабочую силу, логистику и оборудование, заключил специалист.