Картинка — / Фото: REGIONS/Юлия Габбасова

Арендатор не платит за квартиру? Как законно выселить его — инструкция

Эксперт Хрулев: собственник может добиваться выселения арендатора через суд

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 16:15

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 16:15

Если наниматель перестал платить за аренду квартиры, собственник может добиваться расторжения договора и возврата жилья через суд. Об этом RT рассказал вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила диалога» Дмитрий Хрулев.

По словам эксперта, в договоре необходимо четко прописать срок найма, размер и даты платежей, обязанности по сохранности жилья, порядок уведомлений и возврата квартиры. Состояние недвижимости при передаче рекомендуется зафиксировать в акте и на фотографиях.

Хрулев пояснил, что при найме жилья на срок до одного года включительно расторжение договора через суд из-за неоплаты возможно, если наниматель пропустил более двух платежей. При более длительном найме основанием становится невнесение платы за шесть месяцев, если договором не предусмотрен больший срок.

Другими причинами для расторжения могут быть разрушение или порча квартиры нанимателем либо людьми, за которых он отвечает. Если жилье используют не по назначению или систематически нарушают права соседей, собственник сначала должен предупредить нанимателя. Как подчеркнул специалист, нарушения должны продолжиться и после предупреждения.

Для обращения в суд эксперт советует собрать договор, сведения о платежах, переписку и доказательства нарушений. Затем необходимо направить нанимателю предложение расторгнуть договор, сохранив подтверждение доставки. Если тот откажется или не ответит в установленный срок, можно обращаться в суд. Когда срок ответа не определен, следует выждать 30 дней с момента получения предложения.

В иске нужно заявить требования о расторжении договора и выселении. Если после вступления решения суда в силу наниматель не освободит квартиру, собственник может получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.