Ипотека почти даром: как выгодно купить жилье в кредит в Подмосковье

Россияне могут воспользоваться несколькими программами льготной ипотеки со ставками от 2% до 6% годовых. Об условиях действующих мер господдержки Life.ru рассказал депутат Госдумы Никита Чаплин.

Самой востребованной программой парламентарий назвал семейную ипотеку. Ее ставка составляет 6% годовых, а срок кредитования может достигать 30 лет. Максимальная сумма займа — ₽12 млн для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и ₽6 млн для остальных регионов.

Программа доступна семьям с ребенком до шести лет, двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьям, воспитывающим ребенка с инвалидностью. С февраля 2026 года действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека»: кредит оформляется на одного супруга, второй выступает созаемщиком. Отдельное исключение предусмотрено для случаев, когда один из супругов является иностранцем.

С апреля 2025 года семейную ипотеку можно использовать и для покупки вторичного жилья в городах, где ежегодно строится не более двух многоквартирных домов. При этом дом не должен быть аварийным, а его возраст не может превышать 20 лет.

На Дальнем Востоке и в Арктике действует ипотека со ставкой до 2% годовых. Базовый лимит составляет ₽6 млн, а при покупке жилья площадью от 60 кв. м — до ₽9 млн. Программа рассчитана до конца 2030 года и распространяется, в частности, на многодетные семьи, педагогов, медработников, сотрудников ОПК, участников СВО и их семьи.

ИТ-ипотека предполагает ставку до 6% и кредит до ₽9 млн. Получателями могут быть сотрудники аккредитованных ИТ-компаний в возрасте от 18 до 50 лет. Минимальный доход установлен на уровне ₽150 тыс. для Подмосковья, Ленинградской области и городов-миллионников и ₽90 тыс. для остальных регионов. Покупка жилья в Москве и Санкт-Петербурге по этой программе не предусмотрена.

Сельская ипотека позволяет оформить кредит по ставке от 0,1% до 3% годовых в зависимости от региона и условий субсидирования. Максимальная сумма займа составляет ₽6 млн, первоначальный взнос начинается от 20%, а срок кредитования — до 25 лет. Супруги могут выступать созаемщиками по одному кредиту.

Кроме того, Чаплин напомнил о нацпроекте «Инфраструктура для жизни», который охватывает 2160 опорных населенных пунктов. В его рамках предусмотрены строительство жилья, модернизация коммунальной инфраструктуры, дорог и общественного транспорта, а также благоустройство.

Единой федеральной скидки на аренду жилья не существует, однако в отдельных регионах семьям с детьми, которые нуждаются в поддержке, могут компенсировать от 50% до 75% расходов на аренду.