Кому откажут в ипотеке в 2027 году: факторы риска и советы эксперта

В 2027 году труднее всего получить ипотеку будет заемщикам с неофициальным доходом, действующими кредитами, кредитными картами и рассрочками, а также с небольшим первоначальным взносом, рассказала «Газете.ру» исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.

По словам эксперта, банки все тщательнее проверяют доходы: если в 2023 году до 60% заявок без подтверждающих документов могли одобрить, то сейчас в 95% случаев кредиторы запрашивают справки или требуют подтвердить доход до сделки. Ключевыми факторами останутся долговая нагрузка и соотношение суммы кредита со стоимостью залога. Первоначальный взнос менее 20% при платежах по всем кредитам на уровне 80% дохода станет почти непреодолимым препятствием.

К отказу также могут привести просрочки, недавнее банкротство, долги у приставов и большое количество заявок в разные банки. Даже неиспользуемые кредитные карты учитываются при оценке нагрузки. Самозанятые и ИП могут получить ипотеку при официальном подтверждении доходов — желательно за год. Перед подачей заявки Дыдалина советует закрыть кредиты минимум за две недели, снизить лимиты по картам, проверить кредитную историю и стаж на текущем месте работы (не менее 6 месяцев). После отказа повторно обращаться можно через полтора-два месяца, но с усиленной заявкой — увеличенным взносом, дополнительным доходом или созаемщиком, заключила эксперт.