Проезд закрыли, ключ не дали: законно ли устанавливать шлагбаум во дворе

Общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с RT объяснил, когда собственники обязаны оплачивать установку шлагбаума во дворе и почему несогласие с решением большинства не дает права ограничивать доступ к общему имуществу. По его словам, обязательным для всех жильцов решение становится при соблюдении установленного порядка проведения собрания и необходимого количества голосов.

Если за установку шлагбаума проголосовали более двух третей всех собственников и собрание прошло с соблюдением требований к кворуму, принятое решение распространяется в том числе на тех, кто выступал против. В таком случае расходы, связанные с реализацией решения, также могут стать обязательными для собственников.

Иная ситуация складывается, если собрание фактически не проводилось или необходимого числа голосов не набрали. При таких обстоятельствах законность установки шлагбаума можно оспаривать в судебном порядке, а решение собрания может быть признано недействительным.

При этом собственника нельзя лишить возможности пользоваться общим имуществом дома только из-за того, что он не поддержал установку шлагбаума. Управляющая организация или ТСЖ должны предоставить ему возможность проезда во двор, в частности выдать пульт или ключ. Отказ предоставить доступ из-за несогласия с решением большинства либо неуплаты, по словам Бондаря, может противоречить статье 304 Гражданского кодекса РФ.

Эксперт также отметил, что судебная практика, включая решения Верховного суда, подтверждала недопустимость ограничения доступа собственника во двор только из-за его особого мнения или наличия задолженности, если отдельным судебным решением не установлено иное.

Право приглашать гостей также сохраняется. Посетители должны иметь возможность попасть к жильцу, однако собственники вправе определить на общем собрании порядок въезда на территорию. Например, доступ может осуществляться после звонка диспетчеру, по заранее составленному списку или через мобильное приложение.

При появлении шлагбаума Бондарь рекомендует собственнику прежде всего запросить у управляющей компании либо председателя ТСЖ протокол общего собрания. В документе необходимо проверить количество голосов и убедиться, что за установку действительно выступили более двух третей всех собственников.

Если необходимого числа голосов не было, законность установки можно оспаривать. При соблюдении всех требований следующим шагом становится письменное обращение в управляющую организацию или ТСЖ с требованием предоставить пульт либо ключ. Если в доступе отказывают или создают необоснованные препятствия, собственник может обратиться в суд, заключил эксперт.