Сначала регистрация, потом деньги: юрист — о безопасной покупке квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке деньги лучше передавать продавцу только после регистрации перехода права собственности. При этом средства можно заранее зарезервировать. Такой порядок расчетов снижает риски для покупателя, сообщил RT член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов.

Для сделки можно использовать безотзывный банковский аккредитив. Еще один вариант — депонировать деньги у нотариуса. Но сам способ расчетов не гарантирует безопасность. Важнее заранее прописать условия их проведения.

В договоре стоит указать, какие документы подтвердят переход права собственности. Также необходимо определить момент перечисления денег продавцу. Отдельно следует прописать, как покупатель получит средства обратно, если сделка не состоится. Важен и порядок действий при приостановке государственной регистрации.

Для квартиры в строящемся доме, которую приобретают по договору долевого участия, действует другой механизм защиты. Основным инструментом здесь является счет эскроу. Покупатель вносит деньги после регистрации договора. Застройщик получает их только после выполнения установленных законом условий.

Передавать продавцу всю сумму наличными до регистрации перехода права Султанов считает существенным риском. То же касается обычного перевода денег до завершения регистрации.

Отдельного внимания требует банковская ячейка. При стандартной аренде банк, как правило, не подтверждает сумму, которую стороны положили внутрь. Поэтому условия договора также имеют значение.

Стороны могут разделить оплату на части. Часть суммы разрешается привязать к фактической передаче квартиры. Еще одним условием может стать выполнение продавцом договоренностей по освобождению жилья.