Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Жилье со скидкой: как вернуть до ₽440 тыс. при покупке комнаты в коммуналке

Эксперт Чернокульский: за покупку комнаты можно вернуть до ₽440 тыс.

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 09:13

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 09:13

Покупатели комнат в коммунальных квартирах вправе оформить имущественный налоговый вычет. Такая возможность предусмотрена Налоговым кодексом как для отдельных объектов недвижимости, так и для долей в праве собственности на квартиру. Об этом напомнил RT эксперт Александр Чернокульский.

Размер основного вычета рассчитывают исходя из фактических расходов на приобретение жилья, но учитывают не более ₽2 млн. При ставке НДФЛ 13% покупатель может вернуть до ₽260 тыс., а с учетом повышенных ставок, действующих с 2025 года, — до ₽440 тыс., пояснил эксперт.

Если комната обошлась в ₽1,5 млн, неиспользованные ₽500 тыс. лимита можно применить при покупке другого жилья. Однако такая возможность действует, только если право собственности на объект, за который человек впервые получил вычет, зарегистрировали в 2014 году или позднее. Для тех, кто оформил вычет за недвижимость, приобретенную до 2014 года, остаток не переносится, уточнил Чернокульский.

При покупке комнаты в ипотеку можно также получить вычет по уплаченным банку процентам. Его рассчитывают с фактических расходов, но не более чем с ₽3 млн. Например, при выплате ₽3 млн процентов возврат составит до ₽390 тыс. при ставке НДФЛ 13%; при более высокой ставке сумма будет больше.

При этом процентный вычет разрешено оформить только по одному объекту недвижимости. Если лимит использован не полностью, перенести его остаток на другую квартиру или комнату нельзя, отметил специалист.

Чернокульский также перечислил ограничения. Вычет не предоставляется при покупке комнаты у взаимозависимых лиц — супруга, родителей, детей, братьев или сестер. Кроме того, нельзя вернуть налог с той части стоимости недвижимости, которая оплачена материнским капиталом, средствами работодателя или бюджетными выплатами.