Картинка — / Фото: REGIONS/Евгения Гавриленко

Новостройки против вторички: почему в Подмосковье первичное жилье дорожает

РБК Недвижимость: в Подмосковье новостройки на 35% дороже вторички

/Главная /Экономика

Автор текста:

Варвара Третьяк

Сегодня 08:52

/Главная /Экономика

Автор текста:

Варвара Третьяк

Сегодня 08:52

К началу сентября 2026 года объем предложения на рынке новостроек Московской области вырос на 64% год к году. При этом, несмотря на заметное затоваривание первичного рынка, цены на новостройки в Подмосковье существенно выше, чем на вторичное жилье в регионе, сообщили «РБК Недвижимости» эксперты портала «Мир квартир».

В исследовании учитывались цены в 100 населенных пунктах Московской области с наибольшим числом объявлений о продаже квартир в новостройках. Годовую динамику цен сравнили с показателями вторичного рынка.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках Подмосковья к началу осени достигла ₽222,5 тыс., что на 13,2% выше, чем год назад. Этот показатель на 35% превышает средние цены на вторичном рынке в том же регионе. При этом рост стоимости «квадрата» на вторичке за тот же период составил 12%.

Из‑за того, что квартиры на вторичном рынке обычно просторнее, разрыв в полной стоимости лотов оказывается меньше. Средняя цена квартиры в новостройке в Подмосковье сейчас — ₽10,6 млн. За год она выросла на 12,9%. В целом по полной стоимости первичное жилье дороже вторичного примерно на 25%.

Павел Луценко, директор портала «Мир квартир», отметил, что средняя площадь квартиры в подмосковных новостройках — 47,8 кв. м, что на 3,7 кв. м меньше, чем на вторичном рынке. Тем не менее цены на первичное жилье продолжают расти, даже при очевидной избыточности предложения на рынке.

Рост цен зафиксирован в большинстве населенных пунктов, вошедших в исследование. Средняя цена 1 кв. м увеличилась за год в 87 из 100 локаций. Лидерами по росту стоимости «квадрата» стали:

Поздняково — плюс 44,6%, до ₽439,7 тыс.;
Малые Вяземы — плюс 44,1%, до ₽191,9 тыс.;
Братовщина — плюс 38%, до ₽267,4 тыс.

По полной стоимости квартир наибольший рост отмечен в:

Братовщине — плюс 62,8%, до ₽11,7 млн;
Воскресенске — плюс 52,2%, до ₽8,5 млн;
Перхушково — плюс 44,4%, до ₽16,5 млн.

Отдельно по темпам роста цен с начала 2026 года лидирует Пушкинский городской округ: по данным компании «Инком‑Недвижимость», первичное жилье там подорожало на 11,3%.