Вклад против квартиры: куда выгоднее вложить ₽10 млн в 2027 году

Банковский вклад в 2027 году может оказаться более выгодным вариантом вложения средств, чем покупка квартиры для сдачи в аренду, — особенно если речь идет о годовом горизонте инвестирования. Об этом «Газете.ру» рассказала экономист Юлия Кузнецова.

По базовому сценарию эксперта, средняя доходность вкладов в следующем году составит порядка 10–11%. При вложении ₽10 млн это принесет владельцу от ₽1 млн до ₽1,1 млн до уплаты налога. Прогноз Банка России предполагает, что ключевая ставка в 2027 году будет находиться на уровне 10,5–12,5%, а инфляция вернется к целевому показателю в 4%. Благодаря этому рублевые вклады могут сохранить положительную реальную доходность, отметила Кузнецова.

Для сравнения экономист привела расчет по аренде жилья. Если квартира стоимостью ₽10 млн сдается за ₽55 тыс. в месяц, валовой доход за год составит ₽660 тыс. Однако после вычета налогов, расходов на ремонт, страхование, а также с учетом возможного простоя чистая прибыль собственника может сократиться до ₽400–500 тыс.

Эксперт также учла потенциальный рост стоимости жилья: при удорожании квартиры на 4% владелец получит около 400 тыс. рублей нереализованного дохода. Но воспользоваться этими средствами можно будет только после продажи недвижимости, подчеркнула Кузнецова. В сценарии, когда цены на жилье не растут, банковский вклад оказывается заметно выгоднее.

Хранение ₽10 млн наличными экономист назвала наименее привлекательным вариантом: при инфляции в 4% покупательная способность этой суммы за год снизится примерно на ₽400 тыс.

В целом, по мнению эксперта, недвижимость целесообразно рассматривать как долгосрочную инвестицию — на срок от пяти‑семи лет и более. На коротком горизонте банковский вклад выигрывает за счет более высокой доходности и возможности быстро получить доступ к деньгам, заключила Юлия Кузнецова.

/читайте также

Экономика

Не получил алименты — потерял пособие: какое правило расчета предложили пересмотреть

10 сентября11:05

Экономика

Самая маленькая квартира в 2026 году: сколько стоит и долго ли придется платить ипотеку

17 сентября06:21

Экономика

Нейросеть получила контроль над теплицей: эксперт объяснил риски

9 сентября22:39

Экономика

Заброшенные квадратные метры: чем пустующие квартиры в подмосковных домах опасны для соседей

22 сентября08:56

Экономика

Пенсия ₽100 тыс. доступна не каждому: какой доход нужен в течение трудовой жизни

10 сентября09:08

Экономика

Московские технологии работают по всей стране: что рассказал Собянин

18 сентября12:30

Экономика

Тысячи сделок в 2026 году: где в Москве активнее всего покупают новостройки

15 сентября14:21

Экономика

Сколько стоят услуги риелтора в Подмосковье: средняя комиссия за сопровождение сделки

11 сентября09:34

Экономика

До ₽390 тыс. за ипотеку: какие вычеты доступны пенсионерам

15 сентября08:53

Экономика

Где самые большие зарплаты в 2026 году: 11 сфер с доходом от ₽500 тыс. в месяц

18 сентября10:22

Экономика

Банк запросил документы: что нужно объяснить о переводах и происхождении денег

16 сентября10:24

Экономика

Оборудование для бизнеса можно взять в лизинг под 6%: кто получит льготу

15 сентября13:05