Насчет согласия не спросят: когда в вашу квартиру могут законно подселить нового жильца

/Главная /Общество

Автор текста:

Евгений Акопян

11 сентября10:11

/Главная /Общество

Автор текста:

Евгений Акопян

11 сентября10:11

Одна из россиянок столкнулась с неприятной ситуацией после того, как проявила доброту к подруге детства. Женщина разрешила приятельнице временно пожить в своей двухкомнатной квартире и оформила ей регистрацию. Спустя несколько месяцев хозяйка получила квитанцию на коммунальные услуги и обнаружила, что на ее квадратных метрах зарегистрированы еще двое несовершеннолетних детей подруги. Согласия на это у нее никто не спрашивал. Об этом случае рассказывает pravda-nn.ru.

Почему закон на стороне детей

Отмечается, что в такой ситуации согласие собственника на регистрацию детей действительно не требуется. Если родитель уже имеет временную прописку по данному адресу, он вправе зарегистрировать там своих несовершеннолетних детей. Закон исходит из того, что местом жительства ребенка является место жительства одного из родителей.

«Такие жильцы могут без проблем зарегистрировать по своему месту жительства своих несовершеннолетних детей. И спрашивать согласия собственника совершенно не обязательно. По закону местом жительства ребенка является место жительства одного из родителей», — заявил юрист Михаил Бабкин.

Более того, с недавнего времени регистрация детей возможна дистанционно. Даже если несовершеннолетние не претендуют на недвижимость, выписать их без суда почти невозможно. Собственник может столкнуться с рядом неудобств.

Продажа квартиры с прописанными детьми становится проблематичной — покупатели не будут приобретать жилье с такими обременениями.
Коммунальные платежи могут вырасти, если в квартире нет счетчиков или плата за вывоз мусора начисляется по числу зарегистрированных.
Судебное выселение несовершеннолетних без постоянной регистрации по другому адресу часто затягивается — суд может продлить срок их пребывания вплоть до совершеннолетия.

Прописать ребенка можно и в арендованном жилье, если там зарегистрированы его родители.

Пожизненное право на проживание

Существует еще один сценарий, о котором многие забывают. Речь идет о праве пожизненного проживания у тех, кто отказался от приватизации. Типичный пример: в квартире жили мать, отец и двое детей. При приватизации женщина отказалась от своего права. Квартиру оформили на троих, но мать сохранила право жить там до конца жизни — даже если собственниками станут совершенно посторонние люди.

«На практике нередко встречалось, что покупатели квартир через время узнавали, что в их квартире зарегистрированы такие жильцы, которые позже обращались в суд и требовали не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. И суд обязывал новых собственников пустить их в дом», — отметил Бабкин.

Специалисты советуют внимательно изучать историю квартиры. Особую настороженность должна вызывать недвижимость, которая ранее была приватизирована или являлась кооперативной.

Завещательный отказ как неприятный сюрприз

Подселение может произойти и по последней воле наследодателя. Недавний случай: мужчина купил квартиру и узнал, что на проживание в ней претендует посторонняя женщина — сожительница прежнего владельца. Бывший собственник завещал квартиру сыну, но прописал завещательный отказ, по которому его сожительница имела право пользоваться жильем до своей смерти. Смена собственника на это право не влияет.

Покупатель потратил немалые деньги, а получил квартиру с жильцом, имеющим пожизненное право там находиться. Юристы рекомендуют проверять все подобные нюансы, если недвижимость переходила по наследству.

Как защитить себя при покупке и владении квартирой

Чтобы не стать жертвой подобных ситуаций, стоит придерживаться нескольких правил.

Заказывайте расширенную выписку из ЕГРН и домовой книги перед сделкой — это покажет всех зарегистрированных лиц.
Проверяйте историю приватизации: если кто-то отказался от участия, у него могло сохраниться право пожизненного проживания.
Уточняйте наличие завещательных отказов и обременений у нотариуса.
При сдаче квартиры в аренду избегайте регистрации жильцов, если это не обязательно, — достаточно договора найма.
Устанавливайте счетчики на коммунальные ресурсы, чтобы платежи не зависели от числа прописанных.

Что делать, если посторонние уже прописаны

Если неприятность уже произошла, важно действовать последовательно. Сначала стоит получить выписку из домовой книги и ЕГРН, чтобы точно понимать, кто и на каком основании зарегистрирован. Затем — обратиться к юристу по жилищным спорам. В некоторых случаях помогает досудебная договоренность, в других — только суд. Например, выписать несовершеннолетних без предоставления другого жилья крайне сложно, но если удастся доказать, что регистрация была фиктивной или родители не проживают по этому адресу, шансы возрастают.

Собственникам стоит помнить, что даже временная регистрация открывает возможности для дальнейших действий жильцов. Поэтому, разрешая кому-то прописаться, нужно четко понимать все последствия. В идеале — оформлять договор найма без регистрации или использовать другие законные способы закрепить человека в городе.

Продажа подаренной квартиры: как по закону не платить налог и сэкономить деньги

Льготы для тех, кому за 60: что положено по закону — полный список привилегий