Новый законопроект защитит от судебных отказов при оформлении имущества

В Госдуму внесен правительственный законопроект, разрешающий суммировать сроки владения имуществом при оформлении права собственности по приобретательной давности, пишет «Парламентская газета».

Сейчас, если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет для недвижимости и пяти лет для другого имущества, он может оформить его в собственность. Однако на практике при смене владельца отсчет срока часто обнулялся — и в суде люди получали отказ.

Законопроект предлагает разрешить прибавлять к своему сроку время владения предыдущего хозяина. Для зачета такого «суммарного» срока суд должен убедиться, что каждый владелец в цепочке соблюдал условия: владел имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Присвоить чужое не получится.

Глава профильного комитета Госдумы Сергей Гаврилов подчеркнул, что точный подсчет сроков владения особенно важен при продаже недвижимости. По Налоговому кодексу минимальный предельный срок владения обычно составляет пять лет, в ряде случаев — три года. Если срок истекает, например, осенью, продажа после нужной даты может полностью освободить доход от уплаты НДФЛ. Иногда несколько недель ожидания приносят продавцу больше, чем сезонный рост цен.

Суммирование сроков уже применяется и в других ситуациях: при изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд срок владения новой квартирой для освобождения от НДФЛ считается с учетом срока владения изъятым объектом, а при договоре долевого участия — с даты полной оплаты квартиры, а не с момента регистрации права собственности или получения ключей.