Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Сделали перепланировку и забыли: можно ли продать эту квартиру, объяснил юрист

Юрист Хаминский: перед продажей квартиры лучше узаконить перепланировку

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 13:56

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 13:56

Продать квартиру с незаконной перепланировкой в большинстве случаев можно, однако сделка может обернуться дополнительными расходами и юридическими рисками для обеих сторон. Об этом RT рассказал руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области юрист Александр Хаминский.

Как пояснил специалист, перепланировкой считают изменения, которые отражаются в техническом паспорте помещения и требуют внесения сведений в ЕГРН. Переустройство затрагивает только техническую документацию. Перепланировки делятся на требующие предварительного согласования и те, которые можно узаконить после выполнения работ.

К первой категории относятся, в частности, перенос или изменение границ санузла, устройство проемов в несущих стенах и другие работы, способные повлиять на конструктивную безопасность здания. Такие изменения необходимо проводить по проекту, подчеркнул Хаминский.

По словам юриста, несоответствие фактической планировки технической документации само по себе не делает договор купли-продажи недействительным. Однако покупателю важно заранее оценить возможные последствия. За незаконную перепланировку предусмотрен штраф от ₽2 тыс. до ₽2,5 тыс. по ст. 7.21 КоАП РФ, а также обязанность вернуть жилье в первоначальное состояние.

Хаминский рекомендует узаконить изменения до продажи. Если это невозможно, следует выяснить, можно ли восстановить исходную планировку или согласовать выполненные работы, а также заранее сообщить покупателю о нарушениях. Особое внимание нужно уделить несущим конструкциям, инженерным системам и общедомовому имуществу: восстановление помещения может потребовать значительных расходов.