Застройщик задержал квартиру: придется ли платить ипотеку и можно ли вернуть деньги за аренду

Покупатели квартир в новостройках обязаны продолжать выплачивать ипотеку, даже если застройщик нарушил сроки передачи жилья. Самовольное прекращение платежей приведет к возникновению задолженности перед банком, независимо от причин строительной задержки. Об этом «Газете.Ru» рассказал первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По словам депутата, обязательства строительной компании перед покупателем и отношения заемщика с кредитной организацией регулируются разными договорами. Нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия не освобождает гражданина от исполнения ипотечных обязательств.

При этом необходимость одновременно оплачивать ипотеку и аренду временного жилья сама по себе не дает права на кредитные каникулы. Для получения такой отсрочки должны существовать предусмотренные законодательством основания.

Например, одним из оснований для ипотечных каникул может стать сокращение доходов заемщика более чем на 30%. Дополнительное условие — размер ипотечных платежей должен превышать половину его дохода. При этом необходимо соблюдение и других установленных законом требований.

Если застройщик не передает квартиру вовремя, покупателю следует сохранить документы, подтверждающие нарушение сроков. В их числе договор долевого участия, платежные документы, уведомления о переносе даты передачи жилья и переписка со строительной компанией.

Отдельно Аксененко обратил внимание на расходы по аренде жилья. Покупатель может заявить требование об их возмещении, однако для этого необходимо подтвердить не только сами затраты, но и их непосредственную связь с задержкой передачи квартиры.

В качестве доказательств могут использоваться договор найма и документы, подтверждающие внесение арендной платы. При этом возможность взыскания таких расходов зависит от обстоятельств конкретного случая.

Ипотечные платежи депутат не рекомендует включать в перечень дополнительных убытков, возникших из-за нарушения сроков строительства. Заемщик обязан был бы перечислять эти деньги банку и в том случае, если бы квартира была передана вовремя.

Еще один важный момент касается дополнительных соглашений с застройщиком. Строительная компания может предложить покупателю подписать документ, устанавливающий новую дату передачи недвижимости.

По словам Аксененко, соглашаться на изменение сроков без изучения условий не следует. Подписание такого документа может повлиять на возможность взыскания неустойки за просрочку.

Перед оформлением соглашения необходимо выяснить, каким образом в нем урегулированы уже допущенные нарушения и сохраняются ли требования покупателя к застройщику.

Таким образом, задержка передачи квартиры не прекращает обязательств перед банком, но может стать основанием для предъявления отдельных требований строительной компании. Для защиты своих интересов покупателю важно сохранить подтверждающие документы и внимательно проверять любые изменения договора.

/читайте также

Общество

Как сделать домашний музей хрусталя: секреты подсветки и расстановки

23 октября13:29

Общество

Пенсии вырастут дважды: что известно об индексации

26 октября14:53

Общество

Прикосновение изменило его отношение к воскресению Христа: кого чтят 19 октября

18 октября13:25

Общество

Новые сроки для иностранцев: как может измениться порядок получения гражданства

20 октября11:26

Общество

День апостола Иакова 22 октября: народные традиции и запреты

21 октября20:42

Общество

Жителей Подмосковья приглашают на патриотический диктант

13 октября10:36

Общество

Слива со шкуркой или без: где на самом деле спрятана вся польза фрукта

14 октября07:14

Общество

Жители Подмосковья могут доказать всей стране, что инвалидность не ставит границы

23 октября12:39

Общество

Мульчирование осенью: что можно класть, а что приманивает вредителей

14 октября12:03

Общество

Бутерброд с чипсами покорил любителей вкусно поесть: вот как его готовить

13 октября10:57

Общество

Почему антивирусы пропускают 75% угроз: раскрыта главная причина

24 октября04:29

Общество

Проверьте себя: вы обустраиваете дом как бумер, миллениал или зумер?

22 октября11:11