Как защитить квартиру после приватизации предприятия: разъяснения адвоката

Навасардов: смена собственника не прекращает ранее заключенный договор найма

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 15:17

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 15:17

Жильцы бывших ведомственных домов могут столкнуться с требованием выкупить квартиру или освободить ее после перехода недвижимости к частному собственнику. Однако смена владельца сама по себе не прекращает ранее заключенный договор найма. Об этом рассказал адвокат МКА «РОСАР» Никита Навасардов, пишет «РГ».

По словам специалиста, возможность приватизации зависит прежде всего от истории и правового статуса жилья. Если квартира относилась к государственному или муниципальному жилищному фонду, у жильцов при соблюдении предусмотренных законом условий может сохраняться право на приватизацию.

Для жилья бывших государственных и муниципальных предприятий предусмотрены особые гарантии. При рассмотрении споров необходимо выяснить, подлежало ли помещение передаче муниципалитету и на каком основании оно оказалось в собственности частной компании. Навасардов также сослался на определение Верховного Суда РФ от 3 апреля 2007 года № 57-В07-2, касающееся права жильцов бывших государственных общежитий на приватизацию комнат.

Если же жилье изначально принадлежало профсоюзной организации или было приобретено частной компанией и никогда не входило в государственный или муниципальный фонд, бесплатная приватизация, как правило, невозможна.

При этом статья 675 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на жилое помещение сам по себе не прекращает ранее заключенный договор найма. Новый владелец становится наймодателем на прежних условиях.

Поэтому адвокат рекомендует жильцам проверить документы о предоставлении квартиры, договор найма и историю перехода собственности. Если владелец требует освободить помещение или подписать новый договор на других условиях, стоит изучить правовые основания требований и обратиться за индивидуальной юридической консультацией.

В качестве возможного решения проблемы Навасардов предложил разработать механизм передачи в муниципальную собственность жилья, предоставленного работникам до 2005 года, а также предусмотреть льготный выкуп таких квартир.