Картинка — / Фото: REGIONS/Юлия Габбасова

Квартира с торгов по банкротству: главные риски и пошаговый алгоритм проверки

Юрист Митин рассказал о рисках покупки квартиры на торгах по банкротству

/Главная /Общество

Автор текста:

Екатерина Сироштан

5 ноября14:32

/Главная /Общество

Автор текста:

Екатерина Сироштан

5 ноября14:32

Приобретение жилья через торги по банкротству выглядит заманчиво из-за низкой цены, но таит в себе немало подводных камней. Юрист Юрий Митин в беседе с Финансами Mail объяснил, на что обратить внимание, чтобы не лишиться денег.

«Если процедура торгов проводилась с нарушениями (например, финансовый управляющий не выполнил необходимые действия, торги проводились на неофициальной площадке), кредиторы или должник могут обратиться в суд с требованием о признании торгов недействительными. В судебной практике встречались случаи, когда квартира, приобретенная на торгах по банкротству, после нескольких перепродаж все равно признавалась недействительной из-за процедурных нарушений на начальном этапе», — рассказал Митин.

По данным эксперта, один из главных рисков связан с площадкой, где проходят торги. Если объект куплен на сомнительном негосударственном ресурсе, где данные не проверяют с той же тщательностью, что на государственном, вероятность оспаривания сделки в суде заметно возрастает.

Кроме того, по словам эксперта, прежний владелец или его домочадцы могут не спешить покидать квартиру. Новый собственник не вправе автоматически аннулировать их регистрацию. Чтобы принудительно выселить жильцов, придется обращаться в суд, и этот процесс способен растянуться на месяцы.

«Некоторые "торги по банкротству" фактически продают не право собственности, а право требования по договору долевого участия (ДДУ). В одном из рассмотренных дел покупатель приобрел "квартиру на торгах", однако в ЕГРН отсутствовала запись о праве собственности — существовало только право требования по ДДУ, то есть первоначальный дольщик так и не стал собственником, и покупатель фактически не мог получить право собственности. Перед сделкой необходимо проверить в ЕГРН, зарегистрировано ли за продавцом (или должником) право собственности», — обратил внимание эксперт.

Ситуация усложняется еще и тем, что отдельные категории граждан наделены правом пожизненного проживания, отметил эксперт. Даже судебное решение не позволит выселить их из приобретенной квартиры.

«Покупка жилья на торгах по банкротству не подходит для покупателей, которые "спешат заселиться" или "имеют ограниченный бюджет и не могут позволить себе дополнительные расходы". Если вы готовы потратить время на проверку, принять возможные судебные разбирательства по выселению и заложить в бюджет средства на ремонт и погашение задолженности, можно получить цену ниже рыночной. В противном случае рекомендуется выбрать обычную вторичную квартиру с чистым правовым статусом», — заключил юрист.

Ранее юрист Хаминский рассказал, что родители могут сдавать унаследованную ребенком квартиру.