Эксперт объяснил, почему люди реже стали менять квартиры

В крупных городах России собственники все чаще откладывают продажу квартир и переезд в новое жилье из-за высокой стоимости ипотечных кредитов. В результате продолжительность владения недвижимостью может приближаться к 8–10 годам. Об этом «Газете.Ru» рассказал генеральный директор инвестиционной компании Евгений Шавнев. По его словам, главная причина заключается в том, что продажа имеющейся квартиры больше не гарантирует возможность приобрести другую без существенного увеличения расходов. Высокие ипотечные ставки и изменение условий льготных программ заставляют владельцев откладывать сделки даже в тех случаях, когда нынешнее жилье перестало соответствовать потребностям семьи.

Особенно заметна эта тенденция в сегменте дорогой недвижимости. По данным эксперта, около 51% квартир в премиальном предложении принадлежат нынешним продавцам более десяти лет. С начала 2026 года доля таких объектов увеличилась на три процентных пункта. Шавнев объясняет это особенностями приобретения элитного жилья: квартиры нередко покупают для постоянного проживания, будущих детей или сохранения капитала, поэтому владельцы не спешат выставлять их на продажу. В городах, где строится относительно мало новых домов, встречаются объекты, которыми собственники владели от 15 до 25 лет. На Дальнем Востоке подобные сделки иногда связаны с переездом пожилых людей в другие регионы.

При этом в курортных территориях ситуация складывается иначе. В Краснодарском и Ставропольском краях, а также в Крыму около 51% рассматриваемых предложений приходится на квартиры, находившиеся в собственности не более пяти лет. По словам Шавнева, это объясняется тем, что часть недвижимости здесь изначально приобретают для сдачи в аренду, сезонного отдыха или последующей перепродажи. Эксперт также подчеркнул, что срок владения квартирой не следует путать с продолжительностью ее продажи. На вторичном рынке поиск покупателя в среднем занимает от трех до трех с половиной месяцев. Скорость сделки во многом зависит от установленной цены, состояния объекта и готовности собственника обсуждать скидку. Таким образом, даже при наличии спроса решение о смене жилья все чаще определяется не желанием переехать, а финансовой возможностью приобрести следующую квартиру.

/читайте также

Общество

Может ли пострадавший пешеход взять деньги у виновника ДТП, объяснила адвокат

7 ноября05:44

Общество

Температура рухнет: в Подмосковье наступит самая холодная ночь — названа дата

6 ноября14:38

Общество

Нужно ли убирать опавшие листья осенью: чем опасна листва под деревьями

10 ноября22:32

Общество

Утро вечера мудренее: как перестать скупать ненужные товары на маркетплейсах

11 ноября10:01

Общество

Когда знакомить ребенка с настольными играми: советы психолога

29 октября13:30

Общество

Купил квартиру — и остался ни с чем: новая схема на вторичном рынке

4 ноября16:51

Общество

Бумажная пятерка из сдачи может стоить до ₽1 тыс.: как отличить ценную купюру

30 октября21:43

Общество

Мотоциклы, игры и доверие: как педагог из Подольска нашла подход к подросткам

6 ноября13:23

Общество

Кому молиться о защите от клеветы: ответ эксперта

29 октября14:24

Общество

От чертежа до сборки: как в Подольске создают технику для спасателей

29 октября14:24

Общество

Мособлгаз запустил массовую замену газовых плит и котлов по трейд-ин

3 ноября14:01

Общество

Пельмени с лесными грибами: рецепт, после которого магазинные уже не нужны

29 октября22:37