Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Новостройка или вторичка: как выбрать квартиру и не переплатить

Специалист Шедько: аренда за 2 года ожидания новостройки обойдется в ₽1,2 млн

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 07:28

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 07:28

При выборе между новостройкой и квартирой на вторичном рынке покупателям следует учитывать не только стоимость жилья, но и все сопутствующие расходы. Ожидание сдачи дома, аренда временного жилья, ремонт и условия ипотеки могут существенно изменить итоговую стоимость покупки. Об этом «Газете.ру» рассказал доктор экономических наук, профессор Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько.

В 2027 году на выбор недвижимости будут влиять доступность льготной ипотеки, процентная ставка по кредиту и сроки заселения. По словам эксперта, при наличии права на льготную программу более низкая ставка может компенсировать часть разницы в стоимости новостройки и готовой квартиры. Однако условия необходимо оценивать применительно к конкретной семье и объекту недвижимости.

При рыночной ипотеке выгоднее может оказаться более дешевая квартира на вторичном рынке. Она позволяет быстрее переехать и не тратить деньги одновременно на аренду жилья и ипотечные платежи в период ожидания сдачи дома.

«Новостройка оправдана, когда сумма ценовой премии, дополнительных расходов на ремонт и аренды за период ожидания меньше разницы в переплате по ипотеке между вторичкой и новостройкой на выбранном горизонте владения», — объяснил Шедько.

Особое внимание эксперт обратил на расходы, которые покупатели не всегда учитывают при планировании бюджета. Например, два года ожидания квартиры при ежемесячной аренде за ₽50 тыс. увеличат общие затраты на ₽1,2 млн. Кроме того, необходимо предусмотреть деньги на отделку, страховку и оформление сделки.

При покупке вторичного жилья важно проверить историю собственности, наличие обременений и техническое состояние квартиры. Если речь идет о новостройке, необходимо изучить документы застройщика, сроки передачи жилья и готовность дома.

Шедько также посоветовал не рассчитывать на обязательное повышение стоимости недвижимости или будущие скидки. По его мнению, покупка должна оставаться посильной с учетом текущих доходов семьи и действующих условий кредитования.